苏州厂房出租要交哪些税,出租要注意什么?
苏州厂房出租要交哪些税,出租要注意什么?
苏州厂房出租时需要缴纳增值税、房产税、城市建设维护税、印花税、土地使用税等;但是在出租时要注意手续是否齐全、位置应该选正确等情况,那么接下来就为大家详细介绍一下相关内容。
一、厂房出租要交什么税?
1、增值税
一般纳税人出租年月日前取得或《建筑施工许可证》注明合同开工日期在年月日前的自建厂房,可选择简易办法依照5%的征收率计算交纳增值税;出租年月日以后取得或《建筑施工许可证》注明合同开工日期在年月日及以后的自建厂房,则按照11%的税率计算交纳增值税;小规模纳税人出租厂房,依照5%的征收率计算交纳增值税;
2、房产税:按照租金收入交纳12%的房产税。
3、城市建设维护税:在缴纳营业税同时,应以缴纳的营业税税额为计税依据,按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的,税率为7%;所在地在县城、镇(县、市属镇的),税率为5%;所在地不在市区。县城或镇(县、市属镇)的税率为1%。
4、印花税:于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的,按一元贴花。
5、土地使用税:土地面积×适用税率(各地不同)。
6、个人所得税:若是企业出租,按利润额的25%计算企业所得税。若个人出租,按租赁金额的%(各地不同)计算个人所得税。
二、厂房出租的注意事项
1、对出租人应主要了解以下内容:他的有关手续是否齐全。示例:厂房是否具有合法产权证书?这是共同财产权利吗?它可以正常使用,并且没有被分类为危险房屋吗?是否属于违法建筑等。
2、明确设施和设备的交付和验收程序以及管理职责。出租人可以在合同中明确规定,设施和设备应由承租人管理,并在移交表格中注明设施,设备的名称,数量和状态。承租人签署并确认后,就意味着设备发生故障并引起事故,与出租人无关。因此,完整的交付和接受程序以及管理职责的定义可以有效地防止法律纠纷并降低出租人的法律风险。
3、位置应该选正确。如果生产中有大量废料,则必须将其出售以赚钱。您必须注意它。选择地点之前,必须询问当地的工业废料是否由专员收集。在许多地方,当地黑社会被迫买卖,其价格通常远低于市场价格。这种生意只能赚钱,却不会亏损。因此,如果生产有大量废料,则一定要选择一个可以自己处理的地方。
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