厂房出租的注意事项有哪些?
如果想要办厂房的话，选择厂房是不可缺少的，厂房的租赁是很平常的事情，但是租厂房和租房子不是一样的，所以在厂房出租的时候千万不能放松警惕，严重的话就会给企业带来麻烦。那么厂房出租的注意事项有哪些?下面我们一起看一下具体方法：
厂房出租注意事项：
1、租金条款(月租金、租金递增、付款期限，是否含税)
①月租金：明确租赁厂房的单价和总价;
②租金递增：递增期限，递增标准;
③付款期限：付款时间，付款方式，延期付款的违约金;
④税票：租金是否需要开具正式税票，税是否含在租金之内，谁负担税。
2、合同期限条款(合同期限，交付时间，免租期，搬迁期)
①租期：总年限，起算日，终止日;
②交付时间：具体时间，是否缓冲期;
③免租期：具体期限，免租范围(仅免租金);
④搬迁期：合同到期后的搬迁期限，逾期搬迁的违约责任(租金和违约金);
3、优先权(优先续租权，优先购买权)
①优先续租权：是否有优先续租权，如何行使优先续租权(期限和方式);
②优先购买权：租客是否放弃优先购买权，如何行使优先购买权(期限和方式)。
4、修缮条款
①日常管理：谁负责日常管理和修缮费用谁负担。
②重大修缮：谁负责影响安全使用的重大修缮，费用如何负担。
5、附属设施(供水设施，供电设施，消防设施)
①供水设施：谁负责开通，费用如何负担，日常修缮谁负责;
②供电设施：谁负责开通，费用如何负担，日常修缮谁负责;
③消防设施：是否齐备，是否可以有消防证。
6、证件条款(消防证、合同备案)
①消防证：是否有消防证、是否有效，谁负担消防证办理;
②合同备案：是否需要备案，备案责任人，备案费用。
7、税费条款(租金是否含税，因租赁发生的税费)
①租金是否需要开具税票，税费由谁承担。
②租赁厂房要缴纳税费：营业税=租金收入×5%;企业所得税;房产税=原值×(1-30%)×1.2%(年征收);印花税;城镇土地使用税：5元/·年;堤围防护费=营业收入×1%。(城市维护建设税5%、教育费附加3%，外商投资企业免缴);
③谁负担税费和缴纳。
8、保证金条款
①保证金金额，缴纳时间;
②保证金不计息退还;
③没收保证金的情形(违约责任)。
9、违约责任(租金违约、单方解除合同、损害赔偿)
①租金违约：延期缴纳租金的违约金即滞纳金的标准;超30天或更长时间的单方解除合同权，以及没收保证金及其他违约金的金额(或计算方式);
②单方解除合同情形：擅自转租、擅自转让、转借他人或擅自调换使用、擅自拆改结构或改变用途的、拖欠租金、利用厂房从事违法活动、故意损坏承租房屋的、法律规定的其他收回情形;
③损毁需恢复原状、赔偿损失。
10、合同解除
①协商解除;
②单方解除;
③不可抗力：合同终止，互补承担违约责任或损失;
④政府征收或拆迁：合同终止，互不承担违约责任，补偿款如何分配。
11、装修部分的处理：
①书面同意为前提;
②装修部分在合同终止时，归属谁，是否需要补偿及恢复原状。
以上就是厂房出租的注意事项，如果您还有其他问题，可以随时咨询我们。