电商租仓库需要注意什么？

    首先你需求先确认这个1000方的仓库是自己运营还是托管给专门做运营的公司。

    一.自己租仓

    如果准备自己租仓库的话，大的建议是：选择一个靠谱的平台和经纪人，帮你选址和谈判。这个蛮重要的，因为工业地产这个行业，还没有像链家一样的超级大的平台，有蛮多独立经纪人和小店在服务，他们手上的仓库资源其实差距还是蛮大的。

    在租仓过程中每个步骤也要一些注意点：

    选址：多找几个平台或者经纪人帮你带看。现在不少平台都有网站，可以自己先感受下区域的价格和仓库，先确认自己主要的选址区域，针对性的去了解房源。由于您是配件仓库，可能也要考虑到运营对位置的要求，配送成本也要一并考虑进去。

    带看：对经纪人给的仓库自己要有一些判断，是否合适，不然直接去带看，由于仓库都很分散， 一天看上3、4个都很多了，效率不会很高。

    谈判：根据不同房源的热门程度，谈判过程中能压价的比例不大一样，看中仓库后，不要急着下定，让经纪人去谈一谈，可以去复看几次。如果价格谈不下来太多，问问能否要到一些免租期和提前进场期。现在不少业主的压力也蛮大的，多谈谈，说不定有机会。

    合同

    这里就很看经纪人的专业性了。范本要么房东提供，要么经纪人提供。最好用经纪人的版本，他们会稍微公正一点。如果房东坚持用他们的，那你就只能自己仔细的去过一下合同。

    合同的关注点除了约定付款条款，也要把提前退租、违约条款都要写清楚，还有货物的保险要不要买，谁来买等等。

    一般租期的话1年起签，如果签订长租，比如3年和5年的，一般会约定租金递增比例，这个都是要谈的。

    如果不是原房东，可能是二房东或者三房东，保险一点一定要原房东补充一个可转租证明。防止二房东租给你后，发展他和原房东的合同里说明不可转租，那原房东是可以把你清退的，到时发生纠纷就比较麻烦了。

    二.托管方案

    如果托管的话，其实一般收费由两部分组成：仓储成本+运营成本。

    仓储成本=平均存放货品量(m?)*单价

    运营成本=每天收发件*单价

    现在做电商托管公司蛮多的，如果货物比较标准，sku不是很多，找托管的成本会稍微低一些。因为你不需要另外雇人去管理你的仓库，而且现在一般托管商有自己的wms，可以对接你们的后台的。

    三.总结

    租仓是一件很专业的事情，专业的事情交给专业的平台来做~

    如果有其他问题，可以随时私信我。

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