闵行厂房出租需要注意哪些？闵行厂房出租租赁合同需要注意什么？

    现在土地资源紧张，很多企业都没有合适的厂房进行生产制造，一般情况下都是选择租赁厂房，那么闵行厂房出租小注意什么？今天小编详细介绍下“闵行厂房出租需要注意哪些？闵行厂房出租租赁合同需要注意什么？”

    一、闵行厂房出租需要注意哪些？

    环境是否符合本产业的要求——包括噪音、气味、粉尘、交通、排水排污、环评、工人住住环境、生产生活方便性、可发展性、价格、厂房的土地性质和建筑的合法性、规划的期限、工商是否可以注册、当地政府的政策是否支持.

    如果生产有很多废料,要卖钱的.你就一定要注意了,在选址之前一定要问清,当地的工业废料是不是由专人收走,很多地方当地的黑社会强买强卖,他们的价格比市场价通常低很多,这种生意是只赚不赔的.所以生产有很多废料的,一定要选择可以自行处理的地方.

    办工厂一般要办营业执照,即使刚开始不办,等业务稳定后也要补办.那么,在签合同前一定要确定可不可以办得租赁合同,因为办营业执照要的.有些厂房因为是分租出来的,是办不到的.不然,到时候等你全好了要办营业执照时办不到,你就得搬厂了,损失多大啊.还有要消防批文.一定要写在合同上.其次你需要多大容量的电,一定要看工厂的变压器够不够.还有就是工业区一个礼拜停几天电.

    二、闵行厂房出租租赁合同需要注意什么？

    1、明确出租方、承租方的主体资格.出租人应当是对厂房拥有产权或者是法律上认可的房屋合法代管人或权利人.有些厂房的产权归属于上级公司或集团公司,企业只享有使用权,因此企业在出租时必须征得上级公司或集团公司的书面同意.承租人如果是企业,出租人必须查验承租人的营业执照、相应的生产经营资质证书、生产经营范围等.承租人如果是个人,出租人应当查验承租人的身份证,并对其资金、信用等情况进行了解.

    2、双方应当签订书面租赁合同.租赁合同的条款应包括:双方的名称、住所;厂房坐落、面积、附属设施;厂房用途;租赁期限、租金数额、支付方式;违约责任及争议解决途径等.

    3、租赁合同履行中的注意事项:租赁厂房从事生产经营活动的,应当符合原规划设计的使用性质、安全生产条件和防火等级,未经有关部门审核同意,租赁双方均不得擅自改变租赁厂房的生产使用性质.承租方应当在核准的经营范围内从事生产经营活动,其营业执照按规定进行年检后,将营业执照的复印件送交出租方备案.

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