厂房出租要交的税和注意事项

      在租厂房之前要把在使用厂房过程中出现的要注意的事项先总结一下,以免在使用厂房的过程中感觉 到不适,给自己造成不必要的损失.那么接下来我们一起来看看厂房出租要交的税和注意事项.

    一、厂房出租要交什么税?

    1、增值税:

    一般纳税人出租年月日前取得或《建筑施工许可证》注明合同开工日期在年月日前的自建厂房,可选 择简易办法依照5%的征收率计算交纳增值税;

    出租年月日以后取得或《建筑施工许可证》注明合同开工日期在年月日及以后的自建厂房,则按照 11%的税率计算交纳增值税;小规模纳税人出租厂房,依照5%的征收率计算交纳增值税;

    2、房产税:按照租金收入交纳12%的房产税.

    城市建设维护税:在缴纳营业税同时,应以缴纳的营业税税额为计税依据,按适用税率缴纳城市建设维 护税.纳税人所在地在市区的,税率为7%;所在地在县城、镇(县、市属镇的),税率为5%;所在地不在市 区.县城或镇(县、市属镇)的税率为1%.

    3、印花税:于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花.税额不足一元的 ,按一元贴花.

    4、土地使用税:土地面积×适用税率(各地不同).

    5、个人所得税:若是企业出租,按利润额的25%计算企业所得税.若个人出租,按租赁金额的%(各地不 同)计算个人所得税.

    二、厂房出租的注意事项

    1、租赁场所相关手续是否齐全.

    例:厂房是否有合法的产权证件?是否属于共有产权?是否能正常使用,不属于危险房屋之列?是否属于 违规建筑等.

    2、明确设施设备的交付验收手续以及管理责任.

    出租人可以在合同中明确约定,设施设备由承租人管理,并且在交接单中详细列明设施设备的品名、 数量、状况.

    交通,电力,供水,等.其他就是你跟业主谈合同的一些条款和风险了,例如,租金年增长率,是否要求退 房时恢复原状等一些情况.

    一旦承租人签字确认,即设施设备出现故障引发事故,与出租人无关.

    因此,完备的交付验收手续和管理责任的界定,能有效的预防法律纠纷,降低出租人的法律风险

    3、选址要正确.

    如果生产有很多废料,要卖钱的.

    你就一定要注意了,在选址之前一定要问清,当地的工业废料是不是由专人收走,很多地方当地的黑社 会强买强卖,他们的价格比市场价通常低很多,这种生意是只赚不赔的.

    所以生产有很多废料的,一定要选择可以自行处理的地方.在选址时,一定要先把有关政策信息了解清 楚,还有必要听取专业机构,比如听取当地律师的专业意见和建议后,在决定是否要在此地租赁厂房.

    考虑厂房所在的区域的有关政策,是税收政策,防止在手续办理有关工商登记、税务登记的过程中遇 到障碍,影响计划的进度.

    4、证件是否齐全.

    土地证,房产证,消防审批等.

    5、出租是否合法

    厂房是否可以出租,业主是否可以提供正式的租赁厂房设施状况.房屋结构是否有损坏,消防设施是否 可用等.

    以上就是“厂房出租要交的税和注意事项”的详细内容，如果你还有什么问题的话可以咨询我们。