工业厂房出租的企业有哪些要求要抓住哪些细节？

    公司在进行厂房出租的时候，要详细的看一下合同才行。通过对于厂房的详细了解，才能更好的得到厂房的内容。下面小编来介绍一下厂房出租的企业有哪些要求要抓住哪些细节？

    一.厂房出租的企业有哪些要求？

    1.有以下情形的企业不得厂房出租：

    （1）擅自改变工业厂房产业用途；

    （2）安全隐患频发；

    （3）临时建筑拆除不到位；

    （4）安全生产、环保、消防类多次信访投诉。

    2.出租的厂房须拥有合法有效的不动产权证。

    3.工业厂房对外出租，须先到科技城企业服务中心进行申请，登记备案后方可办理相关出租手续。

    4.各出租企业应集中厂房资源优先出租给科技城主导产业企业。

    5.出租企业须落实专人加强对入驻企业的管理。

    6.出租企业须承担承租企业发生职工欠薪的协理责任。

    7.对已列入“防化企业”名单的，原则上不得对外出租。

    8.对出租厂房面积超过2000平方米，或出租厂房面积占总厂房面积20%以上的出租企业，列入重点监查对象。

    二.出租厂房时要抓住哪些细节？

    1.出租厂房的用途、产业定位。

    《中华人民共和国合同法》第216条规定：出租人应当按照约定将出租物交付承租人，并在出租期间保持出租物符合约定的用途。

    承租人若是在前述行业之外的企业需出租该园区厂房，要注意是否符合其进驻条件和经营性质。承租人出租厂房时，有必要了解承租厂房所在工业园区的用途、性质，是否与其经营范围相符。这一点要与出租人确认，最好能在出租合同中书面进行确认。因为出租人故意隐瞒前述事实导致承租人出租厂房后由于产业定位性质的问题造成的损失可以与出租人解除合同，并向出租人主张损失赔偿，但可能要因此引起冗长的诉讼。作为承租人，为了避免在后期经营过程中造成不必要的麻烦以及经济损失，最好在选择厂房出租前，认真了解，慎重选择。

    2.出租厂房的实际面积。

    出租人在出租合同中对于厂房面积常常约定大致面积数，不明确告知公摊面积、使用面积数。承租人出租厂房时，需了解厂房的实际面积是多少，公摊面积是多少，要在出租合同当中明确具体进行约定。避免因厂房面积引起不必要的纠纷。

    3.出租厂房的产权归属问题。

    作为承租人，要了解所出租厂房的权属问题。若出租人不是产权所有人或者出租厂房无明确产权，那么，双方在签订出租合同中要约定明确，因出租厂房的权属问题导致出租合同无法继续履行时，出租人要承担违约责任及赔偿其相应损失。

    4.厂房出租押金问题。

    厂房出租合同中，出租人往往要求承租人支付一定金额的押金。房屋出租合同签订之后，若承租人发现出租人存在违约行为，可以主张提前解除合同，并要求出租人退还出租押金。

    押金的性质不是定金，出租合同解除时，出租人需退还给承租人。

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