租赁厂房注意什么,有哪些要点?

来源:www.toodc.cn 作者:头等仓厂房出租网 发布时间:2021-02-18 浏览量:28

   现在很多公司都需要有专门的厂房作为生产的场所,不少的公司都是租赁的厂房,通过租赁厂房可以获得满意的厂房,方便我们进行生产制作。不过在租赁厂房的过程中,有一些地方需要我们注意,并掌握一定的要点。今天小编就详细介绍下“租赁厂房注意什么,有哪些要点?”

厂房出租

    一、租赁厂房注意什么?

    1、有合法的产权证件;

    2、共有产权,须提交共有人同意的证明;

    3、将住宅或其他用房改作经营用房出租的,应提交规划和房管部门同意的证明;

    4、将房管部门直管公房内的场地出租时,应提交经房管部门同意的证明;

    5、房屋能正常使用,不属于危险房屋之列。

    二、租赁厂房要点有什么?

    1、考察厂房的注意事项 现场考察租赁厂房时至少要考虑一下几点:

    (1)厂房是否属于合法建筑;

    (2)厂房的用途是否符合你租赁的目的;

    (3)厂房的土地使用年限;

    (4)出租人是否有权出租;

    (5)厂房是否经过了消防验收;

    (6)厂房是否设置了抵押或者被查封。

    2、租赁厂房要交的税

    (1)房产税 按照租金收入交纳12%的房产税(如果税务部门已经按照房产余值征收了1、2%的房产税,那么就不再按照租金收入交纳12%的房产税)。

    (2) 城市维护建设税及教育费附加 以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。 租赁厂房要注意什么

    (3) 印花税 租赁双方按租赁金额的千分之一缴纳印花税,税额不足1元的,按1元缴纳。应纳税额在一角以上,其税额尾数不满五分的不计,满五分的按一角计算,对财产租赁合同规定了最低一元的应纳税额起点,税额超过一角但不足一元的,按一元纳税。

    (4) 营业税 按租金收入*5%来缴纳营业税。

    3、租赁厂房的其他注意事项

    (1)选厂房位置可以按照自己生产的产品,占地的大小,和客户群是哪些来综合考量选址,工业厂房根据生产的产品特点可分为以下三种类型:

    ①一般性生产厂房。

    ②正常生产或储存有爆炸和火灾危险物的厂房。

    ③多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。

    (2)初次创业的当然最好可选一些带有装修厂房,尽量选择设备完善,服务配套的工业区或开发区内的标准厂房,这样企业可以快速办起来也省去很多装修的麻烦。

    大家在租赁厂房前对厂房目前的情况应该有所了解,如装修状况、设备状况,附近环境状况等,然后通过谈判最好要求房东在租赁厂房前对厂房进行基本的整修。

    (3)慎重选择周边有居民区的厂房,由于早期城市规划问题,有的厂区位于居民区附近,容易发生法律纠纷。从经验来看,居民对于生产性企业对于居住环境的影响的容忍度很低,厂房或者厂区周边的居民区往往成为发生投诉、相邻关系诉讼的隐患,一旦发生纠纷,往往容易升级成为群体性时间,直接影响企业的正常经营。

    (4)通常情况下租赁厂房的缴付房租有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。也有一些房东除了要支付固定的月租金外,还要根据你的经营状况分享一定的利润。如果房东提到这一点,而你也愿意,双方要把它作为重点来谈判。因为这其中有许多不确定的因素,处理不当,会引起争议。

    (5)目前地产租售领域,地产中介的专业功能日益细化,出现了作为居住房屋、经营性商铺、办公楼、生产性厂房、仓储性地产各类中介。综合性的地产中介的业务范围涵盖商、住、生产、仓储等多种房产的租赁业务,而专业性较强的房产中介则专门提供某一类型的地产租赁服务。对于中介机构提供的有关房屋坐落、结构、供电、供水、交通、周边环境的描述应当进行现场核实。 所以,企业在租赁厂房时,需要到现场进行实地考察。在租赁厂房后,需要缴纳房产税、印花税等。企业租赁厂房时,还需要注意厂房的选址位置、中介的选择等事项。

    以上就是关于“租赁厂房注意什么,有哪些要点?”详细介绍,如果您还有其他问题,可以随时咨询我们。

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