厂房出租如何选择,注意事项有哪些?

来源:www.toodc.cn 作者:头等仓厂房出租网 发布时间:2021-02-23 浏览量:36

   厂房出租是如今企业都会选择的一种方式,主要是为了解决购买资金不足,快速生产的问题,但是租一个厂房该怎么选择,有什么注意事项呢?接下来就给大家讲讲关于厂房出租如何选择,注意事项有哪些的内容,希望大家能够喜欢。

厂房出租

    一、厂房出租应该如何选择?

    1、在接受厂房中介服务的过程中,企业应当明确厂房中介的收费方式和服务的具体内容,有的中介方会要求客户签署书面承诺书,承诺不绕过中介擅自与出租方建立租赁关系。鉴于市场竞争激烈,很可能出现在某一区域内,不同中介机构推荐同一处厂房的情况,此时客户应当及时与中介澄清说明房源出现雷同的情况,防止后续出现不必要的争端。

    2、对于中介机构提供的有关厂房坐落、结构、供电、供水、交通、周边环境的描述应当进行现场核实。应特别注意核实待租待售房源的产权情况。

    3、尽量选择配套设施完备的工业区内的标准厂房,一般而言配套设施完备且已经部分完成招商,投入使用的工业区厂房最为合适,标准厂房在设计上能够满足一般工业加工企业的生产要求,已经如果使用的工业园区,在园区管理、工商税务等配套设施的配备上都有利于企业快速投产,并为后续的有关工作的开展提供便利。不同的工业园区有不同的行业定位和招商对象的区别,应结合企业自身的能耗和环境影响情况选择落户合适的工业园区

    4、择邻而“厂”,在选择厂房的过程中,独门独院的厂房固然是投资人的首选,但经常出现的情况是厂房部分出租、厂房产权方将部分闲置厂房出租、或几家企业共用一个厂区的情况。在上述情况下订立租赁合同,除了需要妥善处理与出租方的租赁关系外,还需要慎重考虑如何协调处理与其他企业在公用租赁部位、厂区卫生、安全管理等方面的问题。

    二、厂房出租注意事项

    1、厂房的用途、产业定位。

    《中华人民共和国合同法》第216条规定:出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

    承租人若是在前述行业之外的企业需租赁该园区厂房,要注意是否符合其进驻条件和经营性质。承租人租赁厂房时,有必要了解承租厂房所在工业园区的用途、性质,是否与其经营范围相符。这一点要与出租人确认,最好能在租赁合同中书面进行确认。因为出租人故意隐瞒前述事实导致承租人租赁厂房后由于产业定位性质的问题造成的损失可以与出租人解除合同,并向出租人主张损失赔偿,但可能要因此引起冗长的诉讼。作为承租人,为了避免在后期经营过程中造成不必要的麻烦以及经济损失,最好在选择厂房租赁前,认真了解,慎重选择。

    2、租赁厂房的实际面积。

    出租人在租赁合同中对于厂房面积常常约定大致面积数,不明确告知公摊面积、使用面积数。承租人租赁厂房时,需了解厂房的实际面积是多少,公摊面积是多少,要在租赁合同当中明确具体进行约定。避免因厂房面积引起不必要的纠纷。

    3、租赁厂房的产权归属问题。

    作为承租人,要了解所租赁厂房的权属问题。若出租人不是产权所有人或者租赁厂房无明确产权,那么,双方在签订租赁合同中要约定明确,因租赁厂房的权属问题导致租赁合同无法继续履行时,出租人要承担违约责任及赔偿其相应损失。

    4、厂房租赁押金问题。

    厂房租赁合同中,出租人往往要求承租人支付一定金额的押金。房屋租赁合同签订之后,若承租人发现出租人存在违约行为,可以主张提前解除合同,并要求出租人退还租赁押金。

    押金的性质不是定金,租赁合同解除时,出租人需退还给承租人。

    以上就是今天给大家分享的关于厂房出租的相关内容,希望对需要的朋友有所帮助。

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