上海仓库出租如何选择?要注意什么呢?

来源:www.toodc.cn 作者:头等仓厂房出租网 发布时间:2021-04-01 浏览量:31

   仓库出租是如今再常见不过的一种业务了,但是许多企业在上海出租时还是要注意很多细节的,比如仓库产权,房东有没有土地证、建设规划许可证等等。有的话那就基本没问题,所以今天小编就为大家介绍上海仓库出租如何选择?要注意哪些地方?

仓库出租

    一、上海仓库出租如何选择

    1、地理位置:考虑在哪里选仓库方便合适;

    2、仓库大体面积:找一个多大的仓库?

    3、仓库高度:要投入的产业需要多高的仓库?

    4、基本设施:最好具备哪些基本设施:电力多大?是否要天车?环境是否符合要求;

    5、仓库的土地性质和建筑的合法性、规划的期限等等;

    6、仓库的安全性怎么样?看是否有防盗、防火、防涝等条件(要有消防通道);

    7、仓库附近交通状况如何?

    8、租赁期限和租赁费用要有公证合同;

    9、有无产权证明和纠纷。查看房产证,看是否是有证,合法建筑,一手房东。

    10、仓库的质量是否是危房等都需要注意

    11、仓库跟销售距离是否方便,是否便于进出。

    二上海仓库出租要注意哪些

    1、在仓库租赁时首先要注意的是仓库产权:只要找到仓库,我们基本上就会问房东是否有这些证件:土地证、建设规划许可证、房产证、消防备案、营业执照或个人身份证。如果有的话产权基本就过关了。还有仓库消防情况:正常情况下,有消防备案说明消防是没有问题的,但是做仓储每个行业对消防的等级还是有不同的要求,目前我们的仓库主要以丙二类为主。

    2、租赁仓库要注意其税票问题:产权和消防都没有问题的话,还需要关心的问题就是房东是否能开发票了,正规公司必须见票支出成本,场地租赁发票是由地税开具的,主要是5%和11%的租赁增值税专用发票。租赁仓库的时候建议都要让房东自己去当地的税局跑一趟,咨询好能否开票。另外一个就是税务政策。有些地方政府为了引进资源会给予一些优惠政策,同时,也可以了解下这个区域的规划,未来是否这个也可以让房东帮忙了解。这些都是公司风险的把控,而仓库的硬件才是关键要了解。

    3、商务条件:如果仓库各个条件都满足了,接下来就是商务环节,就是谈谈价格了。主要就是租金、租金支付周期以及税点。其实还应该有一些细节的问题也需要确认好,比如:物业费、水电费谁来交,计费方式;仓库的基本维修保养服务有没有提供;是否有免租政策,比如装修期、春节等。

    4、租前实地考察,查看仓库权证明文件,签订合同并备流复印件。注意仓库的种类,不是仓库都能租赁。是否受海关,仓库可以分为普通仓库和保税仓库。保税仓库是不得转租、转借给他人经营的,只能自行经营保税货物的仓储业务,即替他人储藏、保管货物。

    5、仓库租赁实务中,不少承租人会搭设简易房屋、私拉电线、堆放合同约定范围外的货物。因此,租赁合同中应当明确赋予出租人监督、管理承租人的权利,如果承租人违约使用仓库,出租人便可追究其违约责任,督促承租人合理、安全使用仓库,将仓库发生损毁的风险控制在萌芽状态。

    以上就是本篇文章的全部内容,如果您有什么疑问或者建议,希望您可以随时与我们联系。

最新文章