上海仓库出租如何选择？要注意什么呢？

   仓库出租是如今再常见不过的一种业务了，但是许多企业在上海出租时还是要注意很多细节的，比如仓库产权，房东有没有土地证、建设规划许可证等等。有的话那就基本没问题，所以今天小编就为大家介绍上海仓库出租如何选择？要注意哪些地方？

    一、上海仓库出租如何选择

    1、地理位置：考虑在哪里选仓库方便合适；

    2、仓库大体面积：找一个多大的仓库？

    3、仓库高度：要投入的产业需要多高的仓库？

    4、基本设施：最好具备哪些基本设施：电力多大？是否要天车？环境是否符合要求；

    5、仓库的土地性质和建筑的合法性、规划的期限等等；

    6、仓库的安全性怎么样？看是否有防盗、防火、防涝等条件（要有消防通道）；

    7、仓库附近交通状况如何？

    8、租赁期限和租赁费用要有公证合同；

    9、有无产权证明和纠纷。查看房产证，看是否是有证，合法建筑，一手房东。

    10、仓库的质量是否是危房等都需要注意

    11、仓库跟销售距离是否方便，是否便于进出。

    二上海仓库出租要注意哪些

    1、在仓库租赁时首先要注意的是仓库产权：只要找到仓库，我们基本上就会问房东是否有这些证件：土地证、建设规划许可证、房产证、消防备案、营业执照或个人身份证。如果有的话产权基本就过关了。还有仓库消防情况：正常情况下，有消防备案说明消防是没有问题的，但是做仓储每个行业对消防的等级还是有不同的要求，目前我们的仓库主要以丙二类为主。

    2、租赁仓库要注意其税票问题：产权和消防都没有问题的话，还需要关心的问题就是房东是否能开发票了，正规公司必须见票支出成本，场地租赁发票是由地税开具的，主要是5%和11%的租赁增值税专用发票。租赁仓库的时候建议都要让房东自己去当地的税局跑一趟，咨询好能否开票。另外一个就是税务政策。有些地方政府为了引进资源会给予一些优惠政策，同时，也可以了解下这个区域的规划，未来是否这个也可以让房东帮忙了解。这些都是公司风险的把控，而仓库的硬件才是关键要了解。

    3、商务条件：如果仓库各个条件都满足了，接下来就是商务环节，就是谈谈价格了。主要就是租金、租金支付周期以及税点。其实还应该有一些细节的问题也需要确认好，比如：物业费、水电费谁来交，计费方式;仓库的基本维修保养服务有没有提供;是否有免租政策，比如装修期、春节等。

    4、租前实地考察，查看仓库权证明文件，签订合同并备流复印件。注意仓库的种类，不是仓库都能租赁。是否受海关，仓库可以分为普通仓库和保税仓库。保税仓库是不得转租、转借给他人经营的，只能自行经营保税货物的仓储业务，即替他人储藏、保管货物。

    5、仓库租赁实务中，不少承租人会搭设简易房屋、私拉电线、堆放合同约定范围外的货物。因此，租赁合同中应当明确赋予出租人监督、管理承租人的权利，如果承租人违约使用仓库，出租人便可追究其违约责任，督促承租人合理、安全使用仓库，将仓库发生损毁的风险控制在萌芽状态。

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