影响仓库出租价格的因素有哪些?

来源:www.toodc.cn 作者:头等仓厂房出租网 发布时间:2021-04-16 浏览量:36

        影响价格的因素有很多,比如仓库产权、消防、地段和其他硬性条件等;在出租仓库时要检查仓库的基本情况,包括仓库的种类和设备的交付手续等,下面为大家详细介绍一下。

仓库出租

    一、影响仓库出租价格的因素

    1、仓库产权:在租赁仓库时我们基本上就会问房东是否有这些证件:土地证、建设规划许可证、房产证、消防备案、营业执照或个人身份证。但是有些农民仓,老旧仓库的证照都是不齐全的,而证照不齐全的仓库相比证照齐全的仓库出租价格要低,但是租户也会因此承担很大的风险。

    2、仓库消防:正常情况下,有消防备案说明消防是没有问题的,但是做仓储每个行业对消防的等级还是有不同的要求,当然仓库消防设备越完善仓库出租价格也相对要高一些。

    3、仓库其他硬性条件:除了以上所述,仓库其他硬性条件对仓库出租价格也是有很大影响的,比如,仓库结构、仓库类型、仓库设施设备等。

    4、仓库地段:正如小编上文所说,仓库所处区位条件、交通情况等也会对仓库出租价格产生影响。

    5、仓库类型:根据行业标准,目前仓库的主要类型分为常温库、冷库,而常温库也分为平库、楼库、立体库等,而每类仓库的出租价格也是不同的,比如冷库的出租价格就普遍比常温库价格高出很多。

    二、如何检查仓库的基本情况

    1、注意仓库的种类,不是所有仓库都能租赁

    根据是否受海关监管,仓库可以分为普通仓库和保税仓库。保税仓库是不得转租、转借给他人经营的,只能自行经营保税货物的仓储业务,即替他人储藏、保管货物。而普通仓库,既可以经营租赁业务,也可以经营仓储业务。

    2、明确设施设备的交付验收手续以及管理责任

    仓库交付给承租人时,必然附带一定的水、电、消防设施以及照明等设备。附带的设施设备在使用过程中,总会发生一些损耗、出现一定的故障,并可能引起火灾等重大事故。出租人可以在合同中明确约定,设施设备由承租人管理,并且在交接单中详细列明设施设备的品名、数量、状况。一旦承租人签字确认,即表明承租人确认设施设备交付时是没有故障,是能够正常运行的,如果设施设备出现故障引发事故,那便是承租人管理不善,与出租人无关。因此,完备的交付验收手续和管理责任的界定,能有效地预防法律纠纷,降低出租人的法律风险。

    3、出租人也有权利监督、管理承租人使用仓库

    出租人将仓库交付给承租人,并不是任由承租人随意使用。承租人有合理使用并确保仓库安全的义务,出租人也有监督、管理承租人使用仓库的权利。一旦承租人超过合同约定的范围使用,可能会增加仓库损毁的法律风险。

    以上是影响仓库出租价格的因素和如何检查仓库的基本情况,有问题请随时联系我们。

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