厂房出租和签订合同分别要注意什么?

来源:www.toodc.cn 作者:头等仓厂房出租网 发布时间:2021-04-19 浏览量:26

  出租厂房要注意产权的合法性,也要确认好是否为共有产权等事项;在合同的签订中,要注意租金、合同期限、维修条款和违约责任等相关问题,有问题请随时联系我们。

厂房出租

    一、出租厂房需要注意以下事项

    1、有合法的产权证件;

    2、共有产权,须提交共有人同意的证明;

    3、将住宅或其他用房改作经营用房出租的,应提交规划和房管部门同意的证明;

    4、将房管部门直管公房内的场地出租时,应提交经房管部门同意的证明;

    5、房屋能正常使用,不属于危险房屋之列。

    二、租赁合同应该注意哪些事项

    1、租金:年租金多少?如何递增?付款时间?是否含税?

    年租金,月租金一定要标注清楚

    多久递增一次,一般2-3年递增一次

    付款时间,超限违约等

    是否含税,说白了就是谁交税的问题

    2、合同期限:

    合同年限多久,起止日期是什么时候

    交付日期时间

    免租日期时间

    交付条件是什么?(交付最好有交接单)

    3、维修条款

    自然损坏,房东负责维修,使用过程中人为损坏,客户需要承担

    4、附属设施使用规范

    现有设备或新增设备必须符合使用标准,使用规范,并且定期年检

    5、优先权

    到期同等条件下优先续租权,如果遇到买卖优先购买权

    6、违约责任

    划分好违约责任,违约方如何赔付守约方

    7、合同解除及不可抗力因素

    合同解除条件,及法律规定的不可抗力因素

    8、证件办理

    出租方有义务配合承租方办理相关证件,并提供相应的证明文件

    9、租赁期满后,保证金的归还

    以上是厂房出租和签订合同的注意事项,有问题请随时联系我们。

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