厂房出租和签订合同分别要注意什么？

  出租厂房要注意产权的合法性，也要确认好是否为共有产权等事项；在合同的签订中，要注意租金、合同期限、维修条款和违约责任等相关问题，有问题请随时联系我们。

    一、出租厂房需要注意以下事项

    1、有合法的产权证件；

    2、共有产权，须提交共有人同意的证明；

    3、将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明；

    4、将房管部门直管公房内的场地出租时，应提交经房管部门同意的证明；

    5、房屋能正常使用，不属于危险房屋之列。

    二、租赁合同应该注意哪些事项

    1、租金：年租金多少？如何递增？付款时间？是否含税？

    年租金，月租金一定要标注清楚

    多久递增一次，一般2-3年递增一次

    付款时间，超限违约等

    是否含税，说白了就是谁交税的问题

    2、合同期限：

    合同年限多久，起止日期是什么时候

    交付日期时间

    免租日期时间

    交付条件是什么？（交付最好有交接单）

    3、维修条款

    自然损坏，房东负责维修，使用过程中人为损坏，客户需要承担

    4、附属设施使用规范

    现有设备或新增设备必须符合使用标准，使用规范，并且定期年检

    5、优先权

    到期同等条件下优先续租权，如果遇到买卖优先购买权

    6、违约责任

    划分好违约责任，违约方如何赔付守约方

    7、合同解除及不可抗力因素

    合同解除条件，及法律规定的不可抗力因素

    8、证件办理

    出租方有义务配合承租方办理相关证件，并提供相应的证明文件

    9、租赁期满后，保证金的归还

    以上是厂房出租和签订合同的注意事项，有问题请随时联系我们。