仓库租赁价格受哪些因素的影响?

来源:www.toodc.cn 作者:头等仓厂房出租网 发布时间:2021-04-28 浏览量:25

    建造成本和市场行情都会对仓库租赁价格产生影响 ,在租赁仓库的过程中,要注意考虑成本、安全和效率性方面的问题,下面具体介绍下影响仓库租赁价格的因素及租赁时要考虑哪些问题。

仓库出租

    一、影响仓库租赁价格的因素有哪些

    1、建造成本

    ①仓库的地皮价格。

    我们想要建造一个仓库,首先是要从政府那里,购买一块物流用地(产权是有年限的)。地皮的价格跟城市有关,跟位置有关。一线城市的买地价格就要高于二三线城市,同一个城市靠近外环的就要比远离外环的要高。

    ②仓库的硬件投入。

    简单举几个硬件,比如,仓库的地面材质,环氧树脂地面的投入就要高于金刚砂地面,金刚砂高于水泥地面;不同的消防等级,也会影响仓库的投入,比如甲类仓库,属于危险品仓库,防火分区的面积比丙类仓库小,且每个仓库的消防设施规格要高于丙类仓库;冷链仓库或者恒温仓库的投入要高于普货仓库。

    2、市场行情

    ①供求关系。

    比如,2017年,北京发生了两场比较大的火灾,从而带来了一系列的连锁反应,北京市政府强制物流园区外迁,包括仓储物流业。由于天津紧挨着北京,本地仓库供不应求,导致2017年底以及2018年,天津地区的仓库租赁价格从原来的不到1块钱疯涨到最高1.5元/天/平米。

    ②市场价格。

    像十年前建造的仓库,其成本本身较低,如果按照正常的投资收益率来核算租赁单价,现在放到市面上租赁价格会非常有优势。

    二、租赁仓库需要考虑的因素

    1、成本:成本是首先要考虑的,短暂存储,选择更低成本的仓库租赁,是正确的选择,无需特意挑选更加优质的仓库。

    2、安全:对于仓库存储来说,安全可谓是其中的重点,在选择仓库的时候,除了需要考虑成本之外,安全同样是决定性因素,所以,所选择仓库必须具备足够的安全性,以保证我们的货物安全。

    3、效率性:选择效率更高的仓库存储,无疑是更好的,不管是货物进仓还是货物出仓,可以高效的进行,没有多余的、繁杂的手续。时间对于物流作业来说,是比较重要的,决定着能不能及时将货物送达客户手中。更加高效的仓库,可以有效减少运输的时间,提升运输效率。

    以上是影响仓库租赁价格的因素及租赁时要考虑什么问题,有问题请随时联系我们。

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