上海厂房出售要缴哪些税,出售要注意什么?

发布时间:2021-06-02

上海厂房出售要缴哪些税,出售要注意什么?
上海厂房出售需要缴纳的税务有营业税、土地增值税、评估费以及印花税等;另外出售时要注意厂房的手续是否齐全、厂房的产权是否明晰、交易的厂房是否在租等,下面就详细介绍相关内容。
一、上海厂房出售需要交的税
1、营业税:出售厂房的公司需缴纳营业税(5%),各地区的标准可能有所不同。
计算方法:营业税=销售价格×5%;
营业税一般由卖方按照成交金额的5%左右缴纳,在申请或户之前凭交易中心二楼窗口开具的缴税通知单到公司所属税务所缴纳,税务局会出具纳税凭证。
2、土地增值税(根据增值额):一般按土地增值金额的30%--60%缴纳,具体按照评估厂房的成本价和成交价之间的差额部分作为计税数额,税务局在评估报告出具后核税前会派员到公司核实、查阅相关原始建房发票、固定资产记帐等情况。
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计算土地增值税税额、可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算,具体公式如下:
(一)增值额未超过扣除项目金额50%土地增值税税额=增值额×30%
(二)增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
(三)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%
(四)增值额超过扣除项目金额200%土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%
3、评估费:买卖双方各自承担一半,由具有A级资质的房产评估公司评估,最好是本地的有资质的评估公司,签署购房意向书后立即确定并评估。
4、印花税:买卖双方各按照成交价的万分之五各自缴纳
二、上海厂房出售的注意事项
1、厂房的手续是否齐全
不管是厂房 还是住宅,房产证是证明房主对厂房 享有所有权的惟一凭证,没有房产证的厂房 交易时对买家来说具有极大的风险--得不到厂房 。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以,最好选择有房产证的厂房进行交易,减少因为这个问题带来的不必要的麻烦。
2、厂房的产权是否明晰
提到这个问题,是因为现在有些厂房是多个人共有的,如有家庭共有的、有夫妻共有的、还有继承人共有的,所以买方应当和全部共有人签订厂房买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的 。
3、交易的厂房是否在租
有些厂房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买方只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说厂房买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4、土地的情况是否清晰
厂房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对厂房享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个厂房的土地使用权仅有40 年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
5、市政规划是否影响
有些房主出售厂房可能是已了解该厂房在5到10年左右要面临拆迁,或者厂房附近要建高层住宅,可能影响采光、 价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
以上就是关于“上海厂房出售要缴哪些税,出售要注意什么”的全部解答,如您有疑问或建议,可随时与我们联系。

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