闵行厂房出租要注意什么,怎么样划算?

发布时间:2021-06-29

闵行厂房出租要注意什么,怎么样划算?
厂房出租要注意厂房周围的环境,是否环境受到污染,交通是否便利,厂房里面的废料怎么处理等等,另外就是厂房出租和购买厂房哪个划算,从成本上看就是不购买厂房划算,投资的利益上是购买厂房划算,实际情况要根据企业的情况来确定,接下来为大家介绍一下相关的内容。

一、厂房出租的注意事项
1、环境是否符合本产业的要求——包括噪音、气味、粉尘、交通、排水排污、环评、工人住住环境、生产生活方便性、可发展性、价格、厂房的土地性质和建筑的合法性、规划的期限、工商是否可以注册、当地政府的政策是否支持。
2、在选址之前一定要问清,当地的工业废料是不是由专人收走,很多地方当地的黑社会强买强卖,他们的价格比市场价通常低很多,这种生意是只赚不赔的。所以生产有很多废料的,一定要选择可以自行处理的地方。
3、办工厂一般要办营业执照,即使刚开始不办,等业务稳定后也要补办。那么,在签合同前一定要确定可不可以办得租赁合同,因为办营业执照要的。有些厂房因为是分租出来的,是办不到的。不然,营业执照办不到,就要搬厂,造成大量的资金损失。还有要消防批文。一定要写在合同上。一定要看工厂的变压器够不够。还有就是工业区一个礼拜停几天电。
二、厂房出租和购买厂房哪个划算?
1、从投资利益上看
购买厂房是属于自己的固定资产,可以自用或者出租进行营收,在企业发展需要或流动性资金短缺情况下,可以用于抵押周转一部分资金,或者融资,有利于解决企业在发展过程中一部分资金需求。
2、从投入成本上看
购买厂房属于重资产配置,对于公司经营现金流有很大的影响,可能会因此遏制了企业自身优势和长处。而租用厂房,降低了企业的现金流压力,也减少了企业对资本的管理成本。
以上是对“厂房出租要注意什么,哪一种划算”的介绍,希望能够帮助到您。

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