仓房租赁的要点有哪些?

来源:www.toodc.cn 作者:头等仓厂房出租网 发布时间:2021-07-16 浏览量:33

仓房租赁的要点有哪些?
仓房租赁要注意出租人是否具备主体资格,拟租赁仓库具体情况,租赁合同内容审核;计算所需面积时,可通过估算库存量、货架占地面积的方式进行,下面具体介绍一下“仓房租赁的要点及面积计算”。

一、仓房租赁的要点
1、出租人是否具备主体资格
①出租人是否享有出租仓库的实体权利;
②出租人为自然人的,是否具备完全民事行为能力,要求其居民身份证或户口薄;出租人系法人或其他组织的,要求其提供营业执照,并在全国企业信用信息公示系统进行必要的工商查询,确保其依法设立、合法存续。
③出租人属于国有企业或者事业单位或者公立教育或医疗机构等特殊主体的,需考虑其签署主体是否能够有权利签署协议;以及协议的效力?其仓库是否属于违章建筑?或者属于改制过程中权属未明的建筑物?出租人收取租金收入是否符合法律规定等。
2、拟租赁仓库具体情况
①审查仓库的租赁用途与政府批准的规划用途是否一致
②审查仓库是否存在禁止出租等的情形
③审查仓库是否涉及相邻关系的利益纠纷:包括居民用房通道、噪音、装修施工影响、营业影响、广告牌等。
3、租赁合同内容审核
①审查仓库的坐落地点、面积、结构、装修状况、附属设施和设备状况
②租赁期限
③仓库交付
④租金及支付方式、期限
⑤维修保养
⑥合同的变更、解除及终止
⑦租赁双方保证和承诺
⑧转租及承租权自动转移
⑨违约责任
二、仓库出租如何计算所需面积
1、估算库存量
一般日均库存量计算方式就是将每天库存数量相加除以相应的天数。而具体仓库的库存量需要根据货物的属性和周转周期来决定。比如,租仓者产品是冰箱,那么仓库可能只能放1000台就放不下了,如果租仓者的产品是手机,仓库可能能放下10000台。所以,首先租仓者要清楚自己需要存放的是什么产品,每个产品的体积是多大,就能计算出租仓者预计库存。
2、估算货架占地面积
通常情况下,如果客户租赁的时间较长,如5年,且货物的堆码标准比较规范,可以考虑安装货架,提高仓库的利用率,投资收益率也不错。租期短的话,不建议安装货架,因为很可能客户退租后,该货架类型对其他的客户不太适用且每个月货架的折旧费用也是一笔不小的数目。
3、估算通道宽度
一般仓库通道宽度可以从以下方面确定:
根据物料的周转量、物料的外形尺寸和库内通行的运输设备来确定物料周转量大,收发较频繁的仓库,其通道应按双向运行的原则来确定,其最小宽度可按下式计算:B=2b+C式中:B—最小通道宽度(m);C—安全间隙,一般采用0.9m;b—运输设备宽度(含搬运物料宽度,m)。一般的不需要叉车作业的仓库,其通道一般0.9m就可以了;用手叉车搬运时通道的宽度一般为1.6~2m;用机动叉车搬运时,一般为3.6~4.2m。当然,使用叉车的仓库,通道越小越不容易操作,而且叉车也要选小型的,叉车司机要非常熟练,如果通道在3.1~4.2m之间,那即使是新手叉车司机也没有任何问题。
4、估算备货区面积
仓库备货区域是指根据项目的发货单,在库存区域进行拣货。拣货完毕后在备货区对项目备货数量进行核对,核对无误放入发货区进行发货。一般备货区的面积大小是根据仓库日均货物进出量决定的。
5、估算要租多大的仓库
仓库预租面积=托盘位(货架)占地面积+通道宽度+备货区
以上是“仓房租赁的要点及面积计算”的介绍,有问题请随时联系我们。

最新文章