仓库出租如何布局，有哪些谈判技巧？

仓库出租如何布局，有哪些谈判技巧？
仓库出租布局方面主要分为存货区、理货区或者操作区、待发区、办公区；在谈判时要注意租金价位谈判、业主背景调查、厂房情况调查等，下面具体介绍一下“仓库出租如何布局及谈判技巧”。

一、仓库出租如何布局
1、存货区：就是存放货品的地方，根据货品的各自特点划分不同的存货区域。一般分为原材料区域、半成品区域、成品区域。可以依据产品特点将存货区分为1区、2区、3区等，或者A区，B区，C区等，或者A1区，A2区，A3区，或者A1-1区，A1-2区，A1-3区等。留有过人或者过车的通道，要做到整洁有序、整齐划一、存取方便。
2、理货区或者操作区：依据出货单，把要配货的产品从不同库位上取出来，在理货区平台上再进行查验、再加工或者再封箱包装等操作。
3、待发区：根据不同要求可有可无。周转快的就不需要此区域了，当日备货当日发货。要是周转慢的，就要提前备好货放在待发区，来车即装，装完即走。
4、办公区：要留有一片区域用作办公区，存放电脑、打印机、单据等仓库文件和工具。
二、仓库租赁谈判小技巧
1、在谈判中，缴付房租的方式也是一个很重要的方面
通常情况下，缴付房租有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。也有一些业主除了要支付固定的月租金外，还要根据你的经营状况分享一定的利润。如果业主提到这一点，而你也愿意，双方要把它作为重点来谈判。因为这其中有许多不确定的因素，处理不当，会引起争议。付款的方式可以按月结算，这样能及时结算，以免拖久了增加计算难度，而且双方都会满意。有的厂房定下的是一年或两年的租金，如果你要续租，往往要按一定的比率逐年递增。这种情况下最理想的付款方式是 每半年或一年付款一次。如果你有了新的厂房或想停租时，就不会损失保证金。还有的厂房是长期租的，一租就是十年二十年。对于这种厂房，你要看清楚了，不仅 要调查好政府规划与政策，还要预计这个厂房以后的发展潜力。如果你有足够的资金，同时也看好，你可以一次性将房租付清。
2、租金价位谈判
租金是最敏感而又最现实的内容。说它敏感，是因为它和钱挂钩，租金太高会让你负担不起，一分钱一分货，太低又找不到好店面。说它现实，是因为这是我们不得不面对的问题。在与业主侃价前，你自己心里首先要有一个谱，也就是先自定一个能够接受的最高价，这个价位必须是：你觉得自己有实力负担得起；在这个价位下，估计有钱可赚；向附近类似的门面/厂房打探一下，价位是否基本一致。在和业主谈判时，根据你设定的最高房租，比较业主绐出的房租，权衡后进行讨价还价，这样才可以得到合理的价位。
3、业主背景调查
建议先从侧面打听到真正的业主(即产权所有者)，对其背景情况基本了解，觉得可靠后再和他谈判。一般最好直接与真正的业主谈，如果真正业主表示已将承包权出租，不愿再插手时，那你再和现在的业主谈判也不迟。还有一点很重要，你一旦谈判成功，要注意让业主把以前的租赁人姓名改成你的姓名。
4、厂房情况调查
在租赁前对厂房现有情况应该了解清楚，如装修状况、设备状况等，然后通过谈判，若能要求业主在出租前对厂房进行基本的整修，拆除原有已经报废无法使用的设备，对厂房的房顶、地板、墙壁尽量作一些维修，添置水电设施等，也是极好的。
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