青浦厂房出租要满足哪些要求,出租要注意什么?

发布时间:2021-08-11

青浦厂房出租要满足哪些要求,出租要注意什么?
青浦厂房出租须拥有合法有效的不动产证,而且对外出租要登记备案后才能办理相关手续;另外出租是要看环境是否符合本产业的要求,厂房的土地性质和建筑的合法性、规划的期限、工商是否可以注册等事项,那么接下来就为大家详细介绍一下相关内容。
一、厂房出租需要满足的要求
1、有以下情形的企业不得出租厂房:
(1)擅自改变厂房产业用途;
(2)安全隐患频发;
(3)临时建筑拆除不到位;
(4)安全生产、环保、消防类多次信访投诉。
2、出租的厂房须拥有合法有效的不动产权证。
3、厂房对外出租,须先到科技城企业服务中心进行申请,登记备案后方可办理相关出租手续。
4、各出租企业应集中厂房资源优先出租给科技城主导产业企业。
5、出租企业须落实专人加强对入驻企业的管理。
6、出租企业须承担承租企业发生职工欠薪的协理责任。
7、对已列入“防化企业”名单的,原则上不得对外出租。
8、对出租厂房面积超过2000平方米,或出租厂房面积占总厂房面积20%以上的出租企业,列入重点监查对象。
二、厂房出租的注意事项
1、环境是否符合本产业的要求——包括噪音、气味、粉尘、交通、排水排污、环评、工人住住环境、生产生活方便性、可发展性、价格、厂房的土地性质和建筑的合法性、规划的期限、工商是否可以注册、当地政府的政策是否支持。
2、在选址之前一定要问清,当地的工业废料是不是由专人收走,很多地方当地的黑社会强买强卖,他们的价格比市场价通常低很多,这种生意是只赚不赔的。所以生产有很多废料的,一定要选择可以自行处理的地方。
3、办工厂一般要办营业执照,即使刚开始不办,等业务稳定后也要补办。那么,在签合同前一定要确定可不可以办得租赁合同,因为办营业执照要的。有些厂房因为是分租出来的,是办不到的。不然,营业执照办不到,就要搬厂,造成大量的资金损失。还有要消防批文。一定要写在合同上。一定要看工厂的变压器够不够。还有就是工业区一个礼拜停几天电。
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