青浦厂房出租要注意什么,出租后怎么维护厂房?
青浦厂房出租要注意什么,出租后怎么维护厂房?
青浦厂房出租时要注意厂房周围的环境,是否环境受到污染,交通是否便利,厂房里面的废料怎么处理等等,另外在维护厂房时面,要把安全性放入首位,定期做安全事故的演练培训,防止火灾情况等等;那么接下来就为大家详细介绍一下相关内容。
一、厂房出租的注意事项
1、环境是否符合本产业的要求——包括噪音、气味、粉尘、交通、排水排污、环评、工人住住环境、生产生活方便性、可发展性、价格、厂房的土地性质和建筑的合法性、规划的期限、工商是否可以注册、当地政府的政策是否支持。
2、在选址之前一定要问清,当地的工业废料是不是由专人收走,很多地方当地的黑社会强买强卖,他们的价格比市场价通常低很多,这种生意是只赚不赔的。所以生产有很多废料的,一定要选择可以自行处理的地方。
3、办工厂一般要办营业执照,即使刚开始不办,等业务稳定后也要补办。那么,在签合同前一定要确定可不可以办得租赁合同,因为办营业执照要的。有些厂房因为是分租出来的,是办不到的。不然,营业执照办不到,就要搬厂,造成大量的资金损失。还有要消防批文。一定要写在合同上。一定要看工厂的变压器够不够。还有就是工业区一个礼拜停几天电。
二、厂房出租后维护厂房的方法
1、把安全性放入首位。每季度会定期做安全事故、消防实操演练培训,给全体员工培训应对火灾、洪灾、坍塌、暴风等自然灾害时的专业知识和正确的处理方法,尽量减少企业商品的损失。
2、厂房地地面高于路边地面50-150公分,厂房内有应急沙袋,保证强降雨时厂房免受雨水的入侵。厂房内货物皆囤放入木托盘上,顾客的货物并不会直接接触地面以达到防水防湿的效果,就算突发大雨仓管员仍有充足的时间应对突发情况。
3、所有的厂房都涂有地坪漆,地坪漆是由多种不同物质经混合式、水解、发散等多数道工艺流程制造而成的。地坪漆具有耐磨、防水、防腐、亮丽、美观等特点,其中地坪漆还起到的防水作用,减轻厂房潮气。另外,若厂房内粉尘太多,容易触发火灾,刷上地坪漆,就可以减少厂房粉尘的产生,能从源头遏制火灾的发生。
4、为解决意外事故的发生,每季度1日都会向保险公司投保,购买厂房的财产保险,确保企业存放的货物安全性。
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