青浦厂房出租时要注意什么，哪种厂房不允许出租？

青浦厂房出租时要注意什么，哪种厂房不允许出租？
青浦厂房出租时要注意明确设施设备的交付验收手续以及管理责任，出租的价位一定要根据市场实际情况而定，不能按照以往出租行情来决定，不许出租的厂房比如已经抵押的厂房、未得许可不准出租、私自建造的无证厂房等，接下来就为大家详细介绍一下相关内容。
一、厂房出租的注意事项
1、明确设施设备的交付验收手续以及管理责任，出租人可以在合同中明确约定，设施设备由承租人管理，并且在交接单中详细列明设施设备的品名、数量、状况。一旦承租人签字确认，即表明承租人确认设施设备交付时是没有故障，是能够正常运行的，如果设施设备出现故障引发事故，那便是承租人管理不善，与出租人无关。
2、出租人也应该监督、管理承租人使用厂房。出租人将厂房交付给承租人，并不是任由承租人随意使用。承租人有合理使用并确保厂房安全的义务，出租人也有监督、管理承租人使用厂房的权利。一旦承租人超过合同约定的范围使用，可能会增加厂房损毁的法律风险。
3、出在合同中也应该写清楚租赁费用、租赁保证金、租金的计算方式，还有物业费。等等一些费用的情况都应该在合同中写清楚。
4、厂房出租价位一定要根据市场实际情况而定，不能按照以往厂房出租行情来决定，也不能抱有今年就一定要比去年的价格高这种心理，不能盲目的去定位市场。
5、一定要选择专业值得信赖的网站，自己要有一定的分辨能力，不能盲目听从销售人员的引导，要找一个成立时间长、厂房出租率高、团队服务意识强、市场影响力大的网站去宣传。
二、以下8种情况的厂房不准出租：
1、凡新建住宅，在未经国家有关部门综合验收和未取得出售或租赁许可证的厂房不准出租。产权证是厂房权属唯一的证件，不具备“厂房所有权证”的房屋不准出租。
2、产权属于二人以上共有的厂房，在共有人意见不一致和产权权属有争议的情况下，不准出租。
3、未签订书面《厂房租赁合同》(租房用途、租期、租金、租赁双方的权利义务和违约责任等)和未办理厂房租赁登记备案手续的厂房不准出租。
4、承租人住用房管部门的公有厂房或是其他企事业单位″自管房″的厂房不准转租、出租。
5、未经原出租人同意，承租人现住的全部或是部分厂房不准出租。
6、已经抵押的厂房，在未得到抵押权人的同意之前不准出租。
7、未经国家规划部门批准的违章建筑或是私自建造的无证厂房不准出租。
8、有倒塌危险的破旧厂房或是临时性建筑不准出租。
以上就是关于“青浦厂房出租时要注意什么，哪种厂房不允许出租”的全部解答，如您有疑问或建议，可随时与我们联系。