青浦厂房出租要注意什么,有哪些费用?
青浦厂房出租要注意什么,有哪些费用?
青浦厂房出租时要注意厂房周围的环境,是否环境受到污染,交通是否便利,厂房里面的废料怎么处理等等,另外费用方面包括仓位费、仓库保管操作费、物流配送费用、仓储增值服务费用等,那么接下来就为大家详细介绍一下相关内容。
一、厂房出租的注意事项
1、环境是否符合本产业的要求——包括噪音、气味、粉尘、交通、排水排污、环评、工人住住环境、生产生活方便性、可发展性、价格、厂房的土地性质和建筑的合法性、规划的期限、工商是否可以注册、当地政府的政策是否支持。
2、在选址之前一定要问清,当地的工业废料是不是由专人收走,很多地方当地的黑社会强买强卖,他们的价格比市场价通常低很多,这种生意是只赚不赔的。所以生产有很多废料的,一定要选择可以自行处理的地方。
3、办工厂一般要办营业执照,即使刚开始不办,等业务稳定后也要补办。那么,在签合同前一定要确定可不可以办得租赁合同,因为办营业执照要的。有些厂房因为是分租出来的,是办不到的。不然,营业执照办不到,就要搬厂,造成大量的资金损失。还有要消防批文。一定要写在合同上。一定要看工厂的变压器够不够。还有就是工业区一个礼拜停几天电。
二、厂房出租怎么收费
1、仓位费(也叫仓库租赁费),这个费用主要是根据租赁的仓库大小来计算。一般每平方在0.5~3元/天
2、仓库保管操作费:主要包含入库分拣打包贴单出库等服务流程,这个费用主要根据产品的SKU。体积大小,重量,操作难易程度来收费,一般在1~4元/平方。
3、物流配送费用:物流配送费用这个是单独收取的,主要根据存储物品体积大小,重量,配送距离进行收费,具体价格差异比较大,就不举例了。
4、仓储增值服务费用:主要包括,比如给产品代打标,贴牌等服务进行相应的收费。也有些传统仓库,不做代收发服务,代收发服务,仓储方面需要配备相应的人员,一般代发量比较小的仓储,不会把这一块业务独立出来,会采用甲方自带人员管理,收发货。
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