上海仓库租赁有何要点,要注意什么?
上海仓库租赁时要注意出租人的主体资格,仓库具体情况,合同内容审核;同时要明确产权归属和仓库交付与合同签订等相关问题,下面具体介绍一下“仓库租赁的要点和注意事项”。
一、上海仓库租赁的要点
1、出租人是否具备主体资格
① 出租人是否享有出租仓库的实体权利;
② 出租人为自然人的,是否具备完全民事行为能力,要求其居民身份证或户口薄;出租人系法人或其他组织的,要求其提供营业执照,并在全国企业信用信息公示系统进行必要的工商查询,确保其依法设立、合法存续。
③ 出租人属于国有企业或者事业单位或者公立教育或医疗机构等特殊主体的,需考虑其签署主体是否能够有权利签署协议;以及协议的效力?其仓库是否属于违章建筑?或者属于改制过程中权属未明的建筑物?出租人收取租金收入是否符合法律规定等。
2、拟租赁仓库具体情况
① 审查仓库的租赁用途与政府批准的规划用途是否一致
② 审查仓库是否存在禁止出租等的情形
③ 审查仓库是否涉及相邻关系的利益纠纷:包括居民用房通道、噪音、装修施工影响、营业影响、广告牌等。
3、租赁合同内容审核
① 审查仓库的坐落地点、面积、结构、装修状况、附属设施和设备状况
② 租赁期限
③ 仓库交付
④ 租金及支付方式、期限
⑤ 维修保养
⑥ 合同的变更、解除及终止
⑦ 租赁双方保证和承诺
⑧ 转租及承租权自动转移
⑨ 违约责任
二、租赁仓库的注意事项
1、产权归属问题。这个就是最基础也是最重要的,你租赁的仓库是否能够正常使用,你签订的合同是否具有法律效力,产权归属是最基本的影响。
2、仓库的具体信息。在去到现场查看前,我们当然是需要了解仓库的所在位置的,还可以提前了解装修情况,设备,提供的服务等。
3、仓库交付与合同签订
明确交付的时间,方式以及违约赔款方式。以及是否采用分期或者分期的利息问题。认真阅读合同,避免出现不清晰的责任归属问题。
以上是“上海仓房租赁的要点和注意事项”详细介绍,有问题请随时联系我们。