【仓库大数据】:全国高标库规模、租金、空置率概况

2018-04-20 1428

早在2014年,国土部就下发了《关于推进土地节约集约利用的指导意见》。政策日趋严格,需求日益旺盛,工业用地不增反减。而同时企业自身对于仓储物流用地的标准也越来越高。

 

多种因素的触发下,近年来高标库越来越热。

而“高标库”始终是一个业内约定俗成的叫法:

  • 它的定义和标准是什么?
  • 目前的占比、租金和空置率如何?
  • 市场成熟度目前怎样?

 

本期头等仓将运用独家仓库大数据,对高标库全国市场概况、市场成熟度(供需)进行分析,希望能给业内的朋友提供一些参考。





 

1、明确定义——什么是高标库?

 

“高标库”顾名思义就是高标准仓库,至于这个标准指的是仓库的本身的规格以及配置,是相对于普通仓库、厂房来说的,并非网络上认为的”技术含量相对较高“。

 

头等仓对于高标库、普通库、厂房的定义如下:

 

  • 高标库库内净高大于【9米】且周转场地在【25米】以上的,带有【卸货平台】和【消防喷淋】的仓储建筑。注:4个必要条件缺一不可。

 

  • 普通仓库:带有消防喷淋系统的仓储建筑,对于层高、卸货平台、周转场地无要求。
  • 厂房:不满足上述所有要求的生产性建筑。

 





 

3点说明:

a、卸货平台俗称月台,通常高度1.3米;

b、消防喷淋包括ESFR喷淋和人工控制喷淋;

c、厂房可以新增消防喷淋而用作仓库,但是仓库因为成本和环评问题,一般不会也不能改成厂房。

 

头等仓分别把高标库、普通仓库 、厂房称为甲A、甲B、甲C,下文中所有数据来源于头等仓,故下文图表中有时使用“甲A”来代指高标库。

 

2、全国概况——地区、规模、空置率、日租金

 

高标库整体现状:数量少,面积大;空置率低,租金高。

 

(1)全国总体数据:

 

在拥有1.7亿资源的头等仓仓库大数据中,高标库的项目数量只占据了总数的【14.9%】,面积却占到了总量的近【40%】,高标库大多项目个数少,面积较大。

 

但因为近年来对于高标库的需求持续走高,所以空置率普遍较低,市场紧俏。供需不平衡,导致高标库的租金也上涨,目前全国三个月内空置率仅为【9.78%】,加权租金为【0.96元/天】。

 

(2)区域数据:

 





①按省份来看:

 

全国目前高标库资源最多的省份/直辖市前五个分别是:江苏省、上海市、广东省、浙江省、湖北省。

 

②按地域比较:

 

  • 地区之间租金差异较大,东高西低,沿海地区高,内陆地区低。

——就租金而言,处于上海高标库日租金最高,达1.50元每平方米/天;武汉日租金为最低,为0.89元每平方米/天。以10000平米的仓库为例,两地每天的租金差额在6100元,每年租金差额将达到2226500元,也是一笔巨大损失。

 

天津、上海、广州等沿海城市高标库日租金均高于全国平均日租金,在这些地区租赁高标库成本远远高于深处西南的成都。

 

  • 就空置率而言,供需不匹配,需要高标库䣌地方找不到仓库;有仓库的地方找不到客户。

供需严重不匹配是主要原因,是导致规模和价格地区差异巨大的原因。华中、西南、西北等地仓库空置率较高,而在华北、华东,一库难求。供需匹配度不高,造成了极大的资源闲置和资源浪费。

 





 

但为为何供需不匹配?有哪些开发商在投资新建高标库,又是哪些企业对于仓库需求巨大?

 

3、供给与需求——开发商与主要用户

 

(1)供给——有哪些开发商在投资新建高标库?

 

据有1.7亿仓库资源的头等仓有关的负责人介绍,高标库目前的开发商主要是以大开发商为主,占比【67.1%】,而由小企业主开发的高标库仅占市场项目总数的【32.9%】;而客户则是以3PL(合同物流)以及电商客户为高标库租用对象。

 

下图是头等仓统计的全国大开发商的高标库数量图,其中前五包括普洛斯、嘉民、苏宁及易商红木等大型企业。

 



 

(2)需求——哪些企业对于高标库需求巨大?

 

目前高标库的大租户主要有四类行业:电子商务、3PL、零售连锁、工业制造等,这些行业的租户对于高标库需求巨大,是租赁高标库的主力军。

 

因为这个特点,也不难解释为何东部沿海地区、尤其是江浙沪为代表的地区,高标库面积全国占比较大,甚至可以说上海、浙江省、江苏省的高标库项目综合占据全国高标库的55%。

 

高标库日趋紧俏,租金攀升,且空置率逐渐降低。但是无论政府对于环评的要求还是企业对于仓储用地标准的提高,都使得的及时、精准、经济地寻找到战略好仓成为难题。

 

4、找高标库的几点建议

 

要解决高标库租库难、租金贵的问题,本文给出以下几点建议:

 

1、改造升级普通仓库。高标库与普通仓库的区别仅在于层高和配套设施,如有需要可以向相关部门申报,获批后自主改建/安装。

缺点:审批、备案流程较长;如果是租来的仓库而非自有物业,配置成本较高且施工期间影响正常使用。

 

2、调查地区的高标库详细项目、面积、空置率及租金数据作为参考,按每天跑5个仓库的速度实地勘察。

缺点:信息准确度不高,效率低下,成本较高。

 

3、找以上给您列了那么一大串数字的,拥有1.7亿仓库资源的头等仓,专业客户经理一对一服务,省时高效、经济便利。

 

以上就是头等仓对于目前高标库市场供需及成熟度的分析。另外头等仓正在统计长三角、珠三角、京津冀区域的高标库详细数据,今后将陆续放出,敬请关注公众号【头等仓TOODC】,接收最前沿、最深度数据分析报告。

 

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