自2018年5月1日起，新的增值税税率、征收率已经开始实行。
增值税一改再改，不动产租赁从最先的5%——11%——10%已经连续调了三档，物流业的运输服务税率也从11%下调至10%。
关于税率、发票，很多人以为只是财务的事情。
但是对于仓储物流行业的人来说，无论是管理层还是业务员，都需要对税费有明确的认识，以免造成不必要的损失。
下图是头等仓整理的仓储物流行业相关的税率表：
(注：征收率为小规模纳税人税率)
本期头等仓就租赁仓库应该注意的3大税费问题，谈谈困扰业内朋友们许久的几个问题：
文末附此次调税涉及到的所有行业增值税税率、征收率以及适用扣除率。
仓库租赁本身就是经济活动，所有的经济活动必定涉及税率税费。
而在仓库租赁这个经济活动种，向政府发起缴税行为的一方为业主，税收、费用等看似与租户无关，但在实际操作中，业主常常是以租金、物业费、服务费等形式，使租户共同承担税费负担。
首先清楚，业主需要交哪些税：
头等仓注：2016年4月30日前取得的场地，不动产租赁税可选择简易计税办法，按照【5%】的征收率缴税。——即5%和10%都是不动产租赁税，区别仅是取得时间不同。
头等仓注：2016年4月30日前取得的场地，不动产租赁税可选择简易计税办法，按照【5%】的征收率缴税。——即5%和10%都是不动产租赁税，区别仅是取得时间不同。
头等仓注：年收入额（不含税）在500万元以上为增值税一般纳税人，低于500万元，则为小规模纳税人。
头等仓提醒：这么多税中，影响最大的是增值税，而增值税与租金相互影响，租金决定税额，税额也常常变换形式后分摊到租户头上。
增值税用哪个税率，这不是业主或者租户说了算的。
如果公司经营范围包括仓库租赁或者仓储服务，且地税局被认定为仓库租赁，则税率按5%或者10%；若被认定为仓储服务，则税率将按照6%来算。（小规模纳税人一律按3%）
首先明确开票是租户租赁厂房仓库并付出租金，业主开给租户的一种业务凭证。
头等仓强调，租仓库签合同前，一定要让业主确认清楚：
①能否开票：
租仓库厂房前，正规公司必须见票支出成本。很多人劳心劳力找到一个仓库，很多时候只因业主不能开票而放弃仓库，或者对于票务问题纠缠不清，费时费力。
租金、满租率持续走高，找仓不易，还偏偏又那么多票税问题。头等仓拥有1.7亿仓库资源，还拥有一支超强悍的专业业务团队，把难题都给我们，帮您轻松找仓~
②能开几个点的票：
这个问题同上文【哪个税率】，适用什么税率，开相同税点的发票。
③能开什么类型的票：
发票分为增值税专用发票和增值税普通发票。一般纳税人可以开普票也可以开专票，小规模纳税人只能开普票。
企业租户绝大部分都是需要业主开具增值税专用发票的。
头等仓强调，租户所承担的增值税为进项税，租仓前一定要问清楚对方能开的是普票还是专票，专票可以抵扣税费，而普票不可以抵扣。（小规模纳税人的增值税发票不可抵扣）
另，知道了要开什么发票，几个税点，最好在合同中明确标注记录，以免日后变动。
一位在大城市的地税局工作过15年的资深注册税务师说过这样一句话：“作为税务局官员的我”可以把“作为税务师的我”设计的每一种税收筹划方案都解释成偷税漏税。
引用某乎上一位律师的话：在实务中，可以尽量选择经当地税务局认证的税务所来进行税务筹划，费用会比较高，但综合衡量后会发现还是很划算的。
“税收洼地” 是指在特定的行政区域，在其税务管理辖区注册的企业通过区域性税收优惠、简化税收征管办法和税收地方留成返还等处理方法，实现企业税负降低的目标。
——即，租仓库厂房时，选址在税收优惠区域，利用税收优惠政策，减免或者返还税费。
头等仓提醒：要享受税收洼地的优惠政策，首先要在该区域注册公司，因此有了注册落税一说。也有些区域是强制要求注册落税的，无论是否有政策优惠。
例如： 上海扶持政策就是返税政策，注册区域不同，返税不同，分市区、近郊、远郊和特殊区域。
以企业营业税、增值税、所得税交税额100万元为例，企业在不同区域所得返税具体数额如下：
（以上表格来源于网络，仅作案例参考，优惠政策或已取消）
以上就是专业找仓的头等仓为大家准备的租仓必备3点税务知识，希望能为大家在找仓、租仓过程中减少不必要的麻烦。
如需下载2018年5月1日起开始实行的【2018最新税率表】，可于公号后台留言【税率】，即可下载最新税率完整表格。
本文为头等仓原创，转载请注明出处
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