工业企业选址因素简析

企业选址是决定企业战略布局成败的关键因素之一。相较于服务业选址，工业企业因其生产复杂性，投资高等，决定选址行为更加严谨、周密。本文基于以下四个问题，简析工业企业的选址因素，具体包括：

 

1、工业选址原因是什么？

2、工业企业选址的目的是什么？

3、哪些行业的工业企业选址需求密集？

4、工业产业链特征是什么？

从而，简要得出工业选址重点关注的因素等。

 

 

01

选址原因

 

02

企业选址目的

 

 

03

制造业选址需求分布特征

 

通过统计某招商网站企业发布的选址信息，了解到机械装备智能制造业、电子制造业的选址需求占整个制造行业的40%左右。

 

 

 

04

以机械和电子为主的行业链条长且空间联系紧密

 

对于制造业来讲，靠近原材料基地、供应商，靠近物流运输基地是业务发展的核心。制造业企业密集的区域通常具备某个大领域完整的产业链条。企业选址将产业氛围作为重点考虑因素之一。

 

从制造业价值链特征来看，价值链附加值以微笑曲线形式呈现。根据近两年对制造业尤其是装备制造、电子信息制造的生产、研发办公的载体空间调研来看，基于核心技术、关键零部件的研发、中试、批量生产等均在两层或多层标准厂房内进行，随着企业发展壮大，更加注重选址项目的可拓展条件。

 

 

05

工艺流程复杂、设备设施投入大

 

工业企业因生产工艺复杂等，以设施设备投资为主的固定资产投资非常大，工业企业选址核心是设施选址。以某精密设备加工企业为例，于2010年产业转移从上海迁入某经济开发区，固定资产投资金额1.5亿元，占地面积80余亩，主要设备投入包括压铸设备、精加设备、压铸附属设备等，设备投资金额超过1亿元。主要从事铝锌合金压铸制造加工、模具设计研发，CNC加工等，产品广泛适用于汽车配件等领域。工艺流程如下：

 

 

06

工业选址重点关注的因素

 

综合来看，工业企业选址行为包括两个层次：一是选位，即选址什么地区（大区域、城市、区县），二是定位，在地区确定后选定具体的一片土地或某个厂房项目作为厂址。鉴于制造业自身的特征，决定制造业企业选址过程中，需要多维度思考选址因素总结如下：