签订厂房出租合同注意事项和影响出租价格的因素

     现在不仅租厂房的人多，其实出租厂房的人也是蛮多的，今天小编就说说“签订厂房出租合同注意事项和影响出租价格的因素”

    一、签订厂房出租合同注意事项

    1、明确出租方、承租方的使用资格，一定要明确这两者的主体资格，方便后期双方的使用权限。出租人是对厂房拥有产权或是法律上认可的房屋合法代管人，因为有一些厂房的产权并没有在签合同人的手上，一旦签订合同缴纳费用后，后期使用很容易引起纠纷。承租人如果是企业，出租人必须查看承租人的营业执照，相关的生产经营范围等证书，否则出租人使用厂房时有不当使用权，可能涉及到出租人身上。

    2、签订书面租赁合同，这是非常有必要的，可以将一些信息明确的告知双方，避免后期的纠纷。租赁合同条款一般含有：双方的名称这些基础信息；厂房的位置、面积大小等；厂房的用途、租赁期限、租金支付等详细信息，最后可以补充说明违约应该承担的责任。

    3、承租人应该履行中的注意事项，需要在合同里面说明。承租人在租赁厂房的时候，要确定生产经营范围，符合安全安全生产条件和防火等级，必须经有关部门审核同意，租赁双方不能擅自改变厂房的使用性质。

    二、影响厂房出租价格的因素

    1地理位置：城市，区域，子市场，路名。

    2、面积：多大面积。

    3、规格：平库，高标库，还是月台库，危险品仓库等。

    4、场地：是否要求大场地，要停车，多长的车，大车频繁吗？有没有噪音。

    5、停车位：停车位充足，跟场地一起，有没有晚上平时停车的。

    6、交通因素：交通是否便利 ,距离高速几公里，大路，港口，工业区等的距离。

    7、是否可办理环评：可环评，一些企业审批需要办理环评，才能进行生产。

    8、配办公：办公室有自建的，或者现成的，标准的办公室的，还可以带厨房的。

    9、房东：原房东还是二手房东，产证说明都可以。这个也影响的。

    10、规格：可改冷库，如果是食品类的，需要这一项。

    11、高台：可改高台，一些大的车子需要卸货，需要月台。

    12注册：是否可以注册，还是要求必须要注册。

    以上就是小编关于“签订厂房出租合同注意事项和影响出租价格的因素”的详细介绍，如果您还有其他问题，请持续关注我们！