【租仓】关于租赁厂房生产必备的环评办理

【本篇框架】

1.  什么是环评？

2.  什么是大环评、小环评？

3.  什么情况租厂房的企业需要新办环评？

4.  环评需要哪些文件？

5.  办理环评的具体流程

 

一、什么是环评？

环评是环境影响评价的简称，是指对规划和建设项目实施后可能造成的环境影响进行分析、预测和评估，提出预防或者减轻不良环境影响的对策和措施，进行跟踪监测的方法与制度。

 

“环评”是政府要求的，评审通过后项目才能开始建设。也就是说，没有环评的仓库厂房（除不要求环评的仓库），均是违章建筑，属于未批先建。如果相关部门管理较严的话，有些仓库厂房则面临货品场地被扣押、工厂停工整治的风险。

 

 

二、什么是大环评、小环评？

所谓“大环评”指的是：业主方面，建设项目开始之前就应就厂房用途、生产设备数量、工厂排污指标等问题进行环境评价申请和报备，这时候拿到的就是大环评报告。（即项目立项时政府批准的土地用途）

 

“小环评”指的是：租用厂房的租户方面，一定会涉及到生产加工，一定会使用生产设备，就需要对生产作业、设备数量、排污情况等进行登记报备。（小环评是在大环评基础上的做的，此处小环评的厂房用途应该以大环评为准）

 

 

三、什么情况租厂房的企业需要新办环评？

具体看当地政府要求，现在管理较严格的地区，正常租户与业主在从事行业、生产设备与数量还是污染指标等方面，任何一个不匹配都得新办环评。

 

需要新办环评的是绝大多数企业，因为很难有企业租户能找到与自身生产业务、生产设备都相同且设备数量、排污指标又相互吻合的业主。（因为不新办环评就意味着租户全用业主的指标，租户相当于是业主下的一个生产小组而已）

 

租户在新办环评的时候，要注意报备的设备数量、污染指标要在大环评指标之内，否则很难办下来。例如，A厂是房东，B厂是租户，AB所用设备一样，但是A的指标是200台，那B在租仓的时候申请环评，设备数量只能申请小于或等于200台。

 

四、环评类别有哪些？办理大概需要多少钱？

国家根据建设项目对环境的影响程度，对建设项目的环境影响评价实行分类管理，环境影响从大到小分被需要环评报告书、环评报告表、环评登记表，编制难度也是从高到低递减的。

 

因为编制的难易程度不一样，环评报告书、环评报告表、环评登记表所需花费的价格也不一样，三者大致的价格区间分别是：环评报告书10万元/份起；环评报告表2-5万/份；环境影响登记表2000-5000元/份。(仅供参考，不同环评机构报价不一样)

 

具体可见：2018建设项目环境影响评价分类管理名录

 

 

五、环评需要哪些文件？

• 申请书一份；

• 建设项目环境影响报告书文字版一式八份，电子版一式两份 ；

• 项目建议书批准文件（审批制项目）或备案准予文件（备案制项目）一份 ；

• 根据有关法律法规应提交的其他文件 。

 

 

 六、办理环评的具体流程

1、确认是否需要环评项目建设前，应考虑以下几点：

• 项目是否位于规划园区（规划园区是否做过规划环评）。

• 项目选址是否合理、项目周边环境与本项目情况，若项目污染较大，周围环境敏感点较近，有无调整项目产污车间等平面布置的可能。

• 项目是否符合当地环保等规划，是否符合产业政策等。

参考文件：《环保法》、《环评法》等环保相关法律法规及《建设项目环境影响评价分类管理名录》(环境保护部令第33号)，其他文件具体还需咨询当地环保主管部门。

 

2、去环保局管理科领取《建设项目环境保护审批咨询表》一式两份、名称核准通知单复印件、建设项目拟选位置周围情况地理图及房屋租赁合同复印件。登记表建设单位可自己根据相应规定填写，也可委托其他机构填写(含环评单位)。

 

3、委托有相应资质的环评单位进行环评，制作环评报告

【头等仓建言】：环评单位可在环保部、省(市、县环保部门网站查询)，按照十三五环评改革方案，不限制环评单位门槛，只要满足相应条件都可以做。尽量找口碑好，质量好、服务好，后续服务跟的上的环评机构。对于报告中出现的小问题亦可以自行协调（环评报告中注意污水量的填写，如果污水量过大，不能建化粪池，需要加入污水管网或安装污水处理设备。如需建化粪池，需要与环卫局城肥管理处签订污水清理协议书，将协议书复印件报环保局）。

 

4、由环评公司负责递交环评报告。

 

5、环保局管理科收到递交的环评报告后到现场进行勘察（车间厨房和食堂厨房需安装油烟处理设备）。

 

6、环评报告审批。审批一般需要60个工作日（需要进行听证、专家评审和技术评估的，一般不超过90个工作日，个别重大环境敏感项目一般不超过120个工作日）

 

7、配套环保设施建设完成后或在已落实有关环保措施的前提下，建议单位委托有资质的环境保护竣工验收监测单位进行验收监测（由环保局监测站进行验收）。

 

8、验收监测合格并拿到验收监测报告后，如填报材料：《建设项目竣工环境保护验收申请》，建设项目环境保护自查报告、本单位的环境保护规章制度、排污口规范化整治验收材料（不需要的除外）。并将上述资料电子版发至环保局邮箱，由环保局审核无误后进行打印正式文本。

 

9、准备《验收监测报告》、《建设项目竣工环境保护验收申请》、《建设项目环境保护自查报告》、《本单位环境保护规章制度》、《排污口规范化整治验收材料》（不需要的除外）一式三份报环保局，由环保局组织现场验收。

 

10、现场验收合格后，环保局出具该项目的验收意见。

 

11、由环保局监察大队不定期对建设项目进地检查。

图片来源：百度百科