厂房出租有哪些要点,有何手续?

来源:www.toodc.cn 作者:头等仓厂房出租网 发布时间:2021-09-26 浏览量:168

厂房出租有哪些要点,有何手续?
厂房出租要注意手续是否齐全,是否存在违建,厂房区位交通和配套设施;要注意在进行仓库租赁的时候应该签署比较完善的合同,交代好租金方式,下面具体介绍一下“厂房出租的要点及手续”。

一、厂房出租的要点
1、厂房手续是否齐全,是否存在违建
厂房是否手续齐全需要重点关注,另外小厂房出售时, 厂房屋顶搭建小阁楼,房屋内外部结构改动,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等,阳台的封闭情况等,这还都涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法问题,要谨慎考虑。
2、厂房所在区域政策
首先应当考虑厂房所在的行政区域的有关政策,特别是税收政策,防止在手续办理有关工商登记、税务登记的过程中遇到障碍,影响投资计划的进度;例如在日益强调建设绿色经济,有效控制能耗产出的大背景下,有的地区并不愿意接收某些高能耗的工业企业入驻本区。企业在选址的过程中,应当事先对于有关政策信息进行摸底,必要时可以听取专业机构的 专业意见和建议。
3、厂房区位交通
了解和实地核实厂区的道路通行和周边交通状况,客观测评车程等影响企业运输成本的指标。“宏观”的交通因素包括:房源的地理位置、坐落,周边的道路情况,距离交通主干道、高速公路、城市快速路的距离。道路对通行车辆高度和地面承重的要求。“微观”交通因素包括:厂区内部的道路情况、厂房与道路的接合部的道路情况,是否能够通行大型车辆交通是否便捷,例如出口加工型企业要求集卡能够直接进入厂房进行装卸作业,对于有较高的防水、防尘、避光要求的产品,对于装卸区也有特殊的要求。这些因素在选址的过程中都需要考虑。在考核评估交通状况时要留意细节,要全盘考虑宏观和微观的可能对车辆通行造成影响的因素,防止“木桶效应”,例如,对于车辆通行高度的要求,不但要考虑到厂房层高、门高的限制,也要考虑道路(高架道路限高、电线杆)等通行道路的条件限制。
4、厂房市政配套设施
工业园区厂房, 供水:打开水龙头观察水的质量、水压。供电:确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的尴尬,户内外电线是否有老化的现象。有线电视,打开电视看一看图像是否清楚,能收多少台的节目。煤气,煤气的接通情况,是否已经换用了天然气。 
二、厂房出租需要哪些手续?
1、从事仓储经营的应登记并执有相应的营业执照,保管人储存易燃、易爆、有毒、有腐蚀性、有放射性等危险物品的,应当具备相应的保管条件。
2、同时在进行仓库租赁的时候应该签署比较完善的合同,交代好租金方式,包括每月租金按月实际天数计算或者租金按月收取。
3、安全生产、消防安全、治安防范的大环境(防火、防盗、防鼠、防雨、防洪、社会治安等)。如遇火灾、偷盗、损坏等造成的损失,由甲方负责依据损失情况进行赔偿。
4、同时应该商谈好由于不可抗力等因素,导致直接影响货物的储存安全,甲方应及时将事故情况通知乙方,并在2天内提供事故详情,依据对乙方设备影响的程度,双方协商合理解决。
以上是“厂房出租的要点及手续”的介绍,有问题请随时联系我们。
 

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