上海厂房出租要交什么税,怎么找厂房?

来源:www.toodc.cn 作者:头等仓厂房出租网 发布时间:2021-09-27 浏览量:120

上海厂房出租要交什么税,怎么找厂房?
上海厂房出租需要要交的税包括增值税、房产税、城市建设维护税、土地使用税等多种;另外如果需要寻找厂房时最好不要自己去看,选择中介是不收费的,你只需提出你的要求,等中介找到去看就好了。那么接下来就为大家详细介绍一下相关内容。
一、厂房出租要交什么税?
1、增值税
一般纳税人出租年月日前取得或《建筑施工许可证》注明合同开工日期在年月日前的自建厂房,可选择简易办法依照5%的征收率计算交纳增值税;出租年月日以后取得或《建筑施工许可证》注明合同开工日期在年月日及以后的自建厂房,则按照11%的税率计算交纳增值税;小规模纳税人出租厂房,依照5%的征收率计算交纳增值税;
2、房产税:按照租金收入交纳12%的房产税。
3、城市建设维护税:在缴纳营业税同时,应以缴纳的营业税税额为计税依据,按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的,税率为7%;所在地在县城、镇(县、市属镇的),税率为5%;所在地不在市区。县城或镇(县、市属镇)的税率为1%。
4、印花税:于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的,按一元贴花。
5、土地使用税:土地面积×适用税率(各地不同)。
6、个人所得税:若是企业出租,按利润额的25%计算企业所得税。若个人出租,按租赁金额的%(各地不同)计算个人所得税。
二、找厂房的方式
1、选址可根据自己的行业,规模和客户位置进行综合评估。噪音大,有污染的,就尽可能选到偏一点的地方,因为如果是有人投诉,你就有要准备好被相关部门来查,反正钱是少不了的。当然想电子,纺织,人多的行业,就要选在人多热闹的地方。这样不但招工方便,而且不会容易流失员工。规模大的,一定要交通方便,厂门要宽大一点,这样出货什么就好些。客户如果都在附近,可把厂选在中间,如果都是外地客户,就最好选择物流园附近。
2、找厂房最好不要自己亲自去找,因为找厂房很累,而且要花很多时间。没必要把时间花在这上面。可以找几家中介同时找,厂房出租中介是不要收费的,告诉他们要求就好了,他们有合适的就跟他们去看。
3、有中介,你可以问到很多你不知道的一些行业内幕,当然这就看你的技巧了。其次价格方面,有中间人协调,遇到合意的厂房,也不用担心会贵,或者时跟房东谈不来,把价格谈崩。当然对中介方也要诚信,因为他们确实要做很多。
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