闵行厂房出租怎样避免风险，厂房出租双方要做到什么？

    很多生产制造型企业都是租赁的厂房，用于产品生产加工，不过 闵行厂房出租有着极大的风险，怎样能够避免风险？ 闵行厂房出租双方需要做到什么？今天小编详细介绍下“ 闵行厂房出租怎样避免风险， 厂房出租双方要做到什么？”

    一、 闵行厂房出租怎样避免风险

    1、在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款

    2、对于本地的房东来说，一定要勤快一点，只要有机会，必须到出租房屋去巡视一番，以防止房屋被不当使用。

    3、加强对出租房屋的管理房东要做的就是一定要求租客配合在警署申领《房屋租赁治安许可证》

    4、租客往往会在取得房东同意的前提下，在装修或者更换设备过程中，利用假发票证明自己购买的质次价低的添附物价值很高，或是将一些没有价值的产品故意进行添附来骗取补偿等手段。对此，律师建议房东应该与租客明确约定添附物种类、价值以及补偿标准等，并对装修或者设备更换过程进行尽职调查，以保护自己合法权益不受侵害。

    5、房东应该采取一些必要措施，建议将家中电话取消或者停机保号，防止成为心怀不轨之人利用的漏洞。如果租客确实出于需要而安装电话，可以要求租客利用自己的身份证重新申请，相关费用并不高。

    二、 闵行厂房出租双方要做到什么？

    厂房出租者与承租者需要做到哪些？

    1、厂房出租严格遵守以下“八不准”:

    （1）、不准出租未经消防部门验收合格的厂房；

    （2）、不准将厂房出租给无照的生产经营单位或个人；

    （3）、不准将厂房出租给应予关停的高污染企业；

    （4）、不准将厂房出租给应予关停的高耗能企业；

    （5）、不准将厂房出租给不符合安全生产“三同时”条件（安全设施与主体工程同时设计，同时施工，同时投入生产和使用）的企业；

    （6）、不准将厂房出租给未经审批的危险化学品生产企业；

    （7）、不准将厂房出租给使用特种设备未经检测检验合格的企业；

    （8）、不准将厂房出租给存在其它重大安全隐患的企业。

    2、出租单位与承租单位要做到“五必须”:

    （1）、出租单位与承租单位之间必须签订专门的安全生产管理协议，明确并履行好各自的安全生产管理职责；

    （2）、出租单位与承租单位必须指定专职安全生产管理人员进行安全检查与协调；

    （3）、出租单位必须对承租单位的安全生产工作统一、协调管理；

    （4）、出租单位和承租单位必须建立生产安全事故隐患排查治理制度，并向从业人员通报事故隐患排查治理情况；

    （5）、出租单位和承租单位必须制定生产安全事故应急救援预案，并定期组织协同演练。

    以上就是关于“ 闵行厂房出租怎样避免风险， 闵行厂房出租双方要做到什么？”详细介绍，如果您还有其他问题，可以随时咨询我们。