企业租赁厂房的注意事项和需要交的税

   无论是刚开始创业还是企业扩大发展都会需要使用厂房，大部分企业都会选择租赁厂房来使用，这样可以节省很多的费用，而且使用起来也比较方便，如果不需要了也可以退租。那么接下来我们一起来看看企业租赁厂房的注意事项和需要交的税。

    一、企业租赁厂房的注意事项

    1、房产证，现在没有房产证的房子在你办理营业执照和环评的时候很容易被卡住，导致你的企业无法办理环评，最终导致还得二次搬离，这样对你的经济损失可谓是巨大的；

    2、法人，如果不是法人跟你签的合同，代理人必须取得公司的委托，避免不必要的损失；

    3、是否为工业板块，不是工业板块有房产证也是不能办理相关手续的，所以一定要找工业板块；

    4、合同，合同陷阱相信也有不少企业主遇到过，在审查合同时一定要慎之又慎，最好有专业的人士帮助；

    5、中介公司，现在要想找到一个适合自己的厂房，企业还是会选择找中介公司的，因为他们手里有很多类似的房源可供参考，但是最好去找一家有规模的专业从事厂房租赁买卖的中介公司，这样能为您省去很多不必要的麻烦；

    二、租赁厂房需要交的税：

    1、房产税

    按照租金收入交纳12%的房产税（如果税务部门已经按照房产余值征收了1.2%的房产税，那么就不再按照租金收入交纳12%的房产税）。

    2、城市维护建设税及教育费附加

    以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

    3、印花税

    租赁双方按租赁金额的千分之一缴纳印花税，税额不足1元的，按1元缴纳。应纳税额在一角以上，其税额尾数不满五分的不计，满五分的按一角计算，对财产租赁合同规定了最低一元的应纳税额起点，税额超过一角但不足一元的，按一元纳税。

    4、营业税

    按租金收入*5%来缴纳营业税。

    以上就是“企业租赁厂房的注意事项和需要交的税”的详细内容，如果你还有什么问题的话可以咨询我们。