仓库出租的要点有哪些，要注意什么？
仓库出租要确认好出租人是否具有主体资格，拟租赁仓库具体情况，租赁合同内容审核等要点；同时在出租过程中要注意仓库产权、仓库消防、税票等方面的问题，下面详细介绍一下“仓库出租的要点和注意事项”。
一、仓库出租的要点
1、出租人是否具备主体资格
① 出租人是否享有出租仓库的实体权利；
② 出租人为自然人的，是否具备完全民事行为能力，要求其居民身份证或户口薄;出租人系法人或其他组织的，要求其提供营业执照，并在全国企业信用信息公示系统进行必要的工商查询，确保其依法设立、合法存续。
③ 出租人属于国有企业或者事业单位或者公立教育或医疗机构等特殊主体的，需考虑其签署主体是否能够有权利签署协议;以及协议的效力?其仓库是否属于违章建筑?或者属于改制过程中权属未明的建筑物?出租人收取租金收入是否符合法律规定等。
2、拟租赁仓库具体情况
① 审查仓库的租赁用途与政府批准的规划用途是否一致
② 审查仓库是否存在禁止出租等的情形
③ 审查仓库是否涉及相邻关系的利益纠纷：包括居民用房通道、噪音、装修施工影响、营业影响、广告牌等。
3、租赁合同内容审核
① 审查仓库的坐落地点、面积、结构、装修状况、附属设施和设备状况
② 租赁期限
③ 仓库交付
④ 租金及支付方式、期限
⑤ 维修保养
⑥ 合同的变更、解除及终止
⑦ 租赁双方保证和承诺
⑧ 转租及承租权自动转移
⑨ 违约责任
二、仓库出租的注意事项
1、仓库产权
只要找到仓库，我们基本上就会问房东是否有这些证件：土地证、建设规划许可证、房产证、消防备案、营业执照或个人身份证。
2、仓库消防
正常情况下，有消防备案说明消防是没有问题的，但是做仓储每个行业对消防的等级还是有不同的要求，目前我们的仓库主要以丙二类为主。
3、税票问题
场地租赁发票是由地税开具的，主要是5%和11%的租赁增值税专用发票。租赁仓库的时候建议都要让房东自己去当地的税局跑一趟，咨询好能否开票。另外一个就是税务政策。有些地方政府为了引进资源会给予一些优惠政策，同时，也可以了解下这个区域的规划，未来是否这个也可以让房东帮忙了解。
4、仓库硬性条件
仓库的硬件才是关键。
5、员工生活
员工的食住行购问题很重要，很多客户仓库搬了，有些员工就离职了，所以找仓库也需要关注人事的问题。
6、商务条件
如果仓库各个条件都满足了，接下来就是商务环节，就是谈谈价格了。主要就是租金、租金支付周期以及税点。
以上是“仓库出租的要点和注意事项”的介绍，有问题请随时联系我们。