仓库类别有哪些？仓库类型如何选择？仓库出租注意项有哪些？
俗话说,好的开始等于成功了一半.租赁仓库时选择合适的仓库模式亦是如此,仓库模式的选择决定了仓库规划设计、仓库设备选购、仓库管理等等,并且深刻的影响着整个仓库运行效率和企业的仓储成本.不光如此,在仓库出租的时候还是有一些地方需要注意一下的,比如仓库是否可以出租,出租之后的管理责任,还有出租之后出租人又没有权利管理仓库等问题,小编在这里为大家详细解读一下.
一、仓库的选择
1、平库
平库亦称为平面仓库,是目前市场上最常见的一类仓库,也是用途最广泛的仓库,此类仓库为单层设计,货品平面存储,库内高度不足以或并没有放置重型货架,层高往往为7米.
平库的优点在于地面承压能力强,投资成本相对较低,装卸货物方便.但是,平库有个致命的缺点,由于不能或无法利用高度空间,平库的使用率不及立体仓,坪效较低.
当前市面上大量存在平库,其原因在于,一是相较立体库而言,平库造价成本较低;二是相当多的仓库是原有的厂库房改建而来,存量巨大.
2、高台库
高台库与平库最大的区别就在于,高台库拥卸货平台而平库没有,一般高台库的卸货平台宽度常见高度在1.2米左右,与大货车货柜尾部高度齐平.拥有卸货平台的高台库,仓库整体比周围地面要高,货车停在那里,叉车可以直接上去卸货,装卸货比较方便快捷,平库因为没有卸货平台,装卸货非常吃力,这也是为什么高台库相比平库租金价格高的原因.
3、立体库
立体库也是平层仓库,但因为库内高度较高(10米到30米均有),故此放入重型货架后,货物无需直接放置在地面上,而是放在货架上(按货位,一个托盘一个货位).
现今市场上新建仓库,一般都符合立体库标准,无论从市场趋势还是经济效益上来讲,立体库均好于平库.立体库的优点在于能充分利用仓库的垂直空间,降低仓储的成本费用,机械化能节省人力成本,计算机管理方便先进先出且降低货损.立体库缺点在于由于建设成本高,结构复杂,此类仓库租赁成本自然高于平库,同时立体库使用的设备系统技术含量高、专业性强,因此维护成本也高.
4、楼库
相比平库、高台库、坡道库、立体库等等平层仓库,楼库最大的区别就在于是楼库是多层设计,可减少土地占用面积,进出库作业可采用机械化或半机械化.
目前市场上的楼库通常都设置在人口稠密地区,外观看并无太多特质,内部按类似楼层,每层放置货物.内部构造则根据不同楼层的层高和承重,放置或不放置重型货架.因楼库结构所致,仓储服务商往往也会将办公地点设置在楼库内,空间区隔开存货区和办公区,这在平库和立体库中不多见.
5、坡道库
坡道库是指卡车能够直接进入二楼以上进行装卸、配送等作业的楼层仓库,楼层之间通过坡道相连,其在载重、消防等技术方面比普通楼库的要求更加严格.坡道库通过集中管理降低运作成本,达到环保、节能的目的.
近年来,随着中国仓储成本的不断上涨,坡道库开始受到国内外仓储行业的高度关注.目前国内坡道库的数量还是相当有限的主要运用于一线城市比较多,国内坡道库主要分布于广州、深圳、上海、重庆、郑州等城市.
综上所述,不难看出每一种仓库模式都是在最基本最简单的仓库模型中拥有一些细微的建筑结构的改变,以达到提高坪效及仓储效率,降低仓储成本的目的.企业衡量自身适用于租赁哪种仓库模型,主要考虑库存物资的特点、物资的体量、企业仓库运营的预算等因素.
二、仓库出租注意事项
1、注意仓库的种类,不是所有仓库都能租赁.
根据是否受海关监管,仓库可以分为普通仓库和保税仓库.保税仓库是不得转租、转借给他人经营的,只能自行经营保税货物的仓储业务,即替他人储藏、保管货物.而普通仓库,既可以经营租赁业务,也可以经营仓储业务.如果违规将保税仓库租赁给他人使用,企业将要面临罚款甚至吊销《保税仓库注册登记证书》的行政处罚.
2、明确设施设备的交付验收手续以及管理责任.
仓库交付给承租人时,必然附带一定的水、电、消防设施以及照明等设备.附带的设施设备在使用过程中,总会发生一些损耗、出现一定的故障,并可能引起火灾等重大事故.出租人可以在合同中明确约定,设施设备由承租人管理,并且在交接单中详细列明设施设备的品名、数量、状况.一旦承租人签字确认,即表明承租人确认设施设备交付时是没有故障,是能够正常运行的,如果设施设备出现故障引发事故,那便是承租人管理不善,与出租人无关.因此,完备的交付验收手续和管理责任的界定,能有效的预防法律纠纷,降低出租人的法律风险.
3、出租人也有权利监督、管理承租人使用仓库.
出租人将仓库交付给承租人,并不是任由承租人随意使用.承租人有合理使用并确保仓库安全的义务,出租人也有监督、管理承租人使用仓库的权利.一旦承租人超过合同约定的范围使用,可能会增加仓库损毁的法律风险.比如,仓库租赁实务中,不少承租人会搭设简易房屋、私拉电线、堆放合同约定范围外的货物.因此,租赁合同中应当明确赋予出租人监督、管理承租人的权利,如果承租人违约使用仓库,出租人便可追究其违约责任,督促承租人合理、安全使用仓库,将仓库发生损毁的风险控制在萌芽状态.
这些就是头等仓关于仓库的种类选择和出租仓库需要注意事项的介绍了,希望能在仓库出租这方面给你们带来帮助.