上海仓库出租的注意事项以及影响上海仓库出租价格的因素

    仓储物流是货品储放很重要的场地，许多公司是必须仓库来储放货品的，因此上海市仓库出租的需要量也是非常大的。但是做为每个必须租仓库的公司来讲，在具体租赁的过程中许多难题也是必须考虑到的，下面我们就来了解一下上海仓库出租的注意事项以及影响价格的因素。

    一、上海仓库出租注意事项

    1、注意仓库的种类,不是所有仓库都能租赁.

    根据是否受海关监管,仓库可以分为普通仓库和保税仓库.保税仓库是不得转租、转借给他人经营的,只能自行经营保税货物的仓储业务,即替他人储藏、保管货物.而普通仓库,既可以经营租赁业务,也可以经营仓储业务.如果违规将保税仓库租赁给他人使用,企业将要面临罚款甚至吊销《保税仓库注册登记证书》的行政处罚.

    2、明确设施设备的交付验收手续以及管理责任.

    仓库交付给承租人时,必然附带一定的水、电、消防设施以及照明等设备.附带的设施设备在使用过程中,总会发生一些损耗、出现一定的故障,并可能引起火灾等重大事故.出租人可以在合同中明确约定,设施设备由承租人管理,并且在交接单中详细列明设施设备的品名、数量、状况.一旦承租人签字确认,即表明承租人确认设施设备交付时是没有故障,是能够正常运行的,如果设施设备出现故障引发事故,那便是承租人管理不善,与出租人无关.因此,完备的交付验收手续和管理责任的界定,能有效的预防法律纠纷,降低出租人的法律风险.

    3、出租人也有权利监督、管理承租人使用仓库.

    出租人将仓库交付给承租人,并不是任由承租人随意使用.承租人有合理使用并确保仓库安全的义务,出租人也有监督、管理承租人使用仓库的权利.一旦承租人超过合同约定的范围使用,可能会增加仓库损毁的法律风险.比如,仓库租赁实务中,不少承租人会搭设简易房屋、私拉电线、堆放合同约定范围外的货物.因此,租赁合同中应当明确赋予出租人监督、管理承租人的权利,如果承租人违约使用仓库,出租人便可追究其违约责任,督促承租人合理、安全使用仓库,将仓库发生损毁的风险控制在萌芽状态.

    这些就是头等仓关于仓库的种类选择和出租仓库需要注意事项的介绍了,希望能在仓库出租这方面给你们带来帮助.

    二、影响上海仓库出租价格的因素

    1、仓库产权：在租赁仓库时我们基本上就会问房东是否有这些证件：土地证、建设规划许可证、房产证、消防备案、营业执照或个人身份证。但是有些农民仓，老旧仓库的证照都是不齐全的，而证照不齐全的仓库相比证照齐全的仓库出租价格要低，但是租户也会因此承担很大的风险。

    2、仓库消防：正常情况下，有消防备案说明消防是没有问题的，但是做仓储每个行业对消防的等级还是有不同的要求，当然仓库消防设备越完善仓库出租价格也相对要高一些。

    3、仓库其他硬性条件：除了以上所述，仓库其他硬性条件对仓库出租价格也是有很大影响的，比如，仓库结构、仓库类型、仓库设施设备等。

    4、仓库地段：正如小编上文所说，仓库所处区位条件、交通情况等也会对仓库出租价格产生影响。

    5、仓库类型：根据行业标准，目前仓库的主要类型分为常温库、冷库，而常温库也分为平库、楼库、立体库等，而每类仓库的出租价格也是不同的，比如冷库的出租价格就普遍比常温库价格高出很多。

    以上就是本篇文章的全部内容。希望对您有所帮助。