租赁仓库要交的税和注意事项

       仓库租赁是企业发展过程中经常遇到的问题,仓库的选择需要从很多方面考虑,既要考虑到内部设施,又要考虑到外部环境,因此,在租赁之前了解清楚相关事项能起到事半功倍的效果.那么接下来我们一起来看看租赁仓库要交的税和注意事项.

    一、租赁仓库要交的税

    (1)房产税 按照租金收入交纳12%的房产税(如果税务部门已经按照房产余值征收了1.2%的房产税,那么就不再按照租金收入交纳12%的房产税).

    (2) 城市维护建设税及教育费附加 以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳.

    (3) 印花税 租赁双方按租赁金额的千分之一缴纳印花税,税额不足1元的,按1元缴纳.应纳税额在一角以上,其税额尾数不满五分的不计,满五分的按一角计算,对财产租赁合同规定了最低一元的应纳税额起点,税额超过一角但不足一元的,按一元纳税.

    (4) 营业税 按租金收入*5%来缴纳营业税.

    二、租赁仓库的注意事项

    (1)选仓库位置可以按照自己生产的产品,占地的大小,和客户群是哪些来综合考量选址,工业仓库根据生产的产品特点可分为以下三种类型:

    ①一般性生产仓库.

    ②正常生产或储存有爆炸和火灾危险物的仓库.

    ③多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产仓库.

    (2)初次创业的当然最好可选一些带有装修仓库,尽量选择设备完善,服务配套的工业区或开发区内的标准仓库,这样企业可以快速办起来也省去很多装修的麻烦.

    大家在租赁仓库前对仓库目前的情况应该有所了解,如装修状况、设备状况,附近环境状况等,然后通过谈判最好要求房东在仓库出租前对仓库进行基本的整修.

    (3)慎重选择周边有居民区的仓库,由于早期城市规划问题,有的厂区位于居民区附近,容易发生法律纠纷.从经验来看,居民对于生产性企业对于居住环境的影响的容忍度很低,仓库或者厂区周边的居民区往往成为发生投诉、相邻关系诉讼的隐患,一旦发生纠纷,往往容易升级成为群体性时间,直接影响企业的正常经营.

    (4)通常情况下仓库出租的缴付房租有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式.也有一些房东除了要支付固定的月租金外,还要根据你的经营状况分享一定的利润.如果房东提到这一点,而你也愿意,双方要把它作为重点来谈判.因为这其中有许多不确定的因素,处理不当,会引起争议.

    (5)目前地产租售领域,地产中介的专业功能日益细化,出现了作为居住房屋、经营性商铺、办公楼、生产性仓库、仓储性地产各类中介.综合性的地产中介的业务范围涵盖商、住、生产、仓储等多种房产的租赁业务,而专业性较强的房产中介则专门提供某一类型的地产租赁服务.对于中介机构提供的有关房屋坐落、结构、供电、供水、交通、周边环境的描述应当进行现场核实. 所以,企业在租赁仓库时,需要到现场进行实地考察.在租赁仓库后,需要缴纳房产税、印花税等.企业租赁仓库时,还需要注意仓库的选址位置、中介的选择等事项.

    以上就是"租赁仓库要交的税和注意事项 "的详细内容,如果你还有什么问题的话可以咨询我们.