【独家报告】快递量近10亿，海西经济区焦点，泉州2019高标物流地产市场报告免费下载！
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2009年，国家规划出“海峡西岸经济区”，范围囊括台湾海峡西岸的福建省及周边地区，旨在打造一个起到对台工作、统一祖国、并进一步带动全国经济走向世界的地域经济综合体。
随着海峡西岸经济区建设的不断推进，产业集群的快速发展产生了巨大的物流需求市场。福建作为海西经济区的主体，承接了大部分物流需求，迎来了物流发展的机遇。
而泉州在福建省的经济排名一直是第一位，常住人口数量为福建之首，地处福建省中心，交通优势非常明显：
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北承省会福州，可进长江三角洲；
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南接厦门特区，可下珠江三角洲；
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东望台湾宝岛，连接太平洋海域；
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西毗漳州、龙岩、三明，连接内陆省份；
得天独厚的交通使泉州成为福建省发展物流最有优势的城市。
2018年，泉州实现生产总值8467亿元，GDP首次突破8000亿，名义增速为12.19%，同比去年增长了920亿元；电商交易额首次突破5000亿元，同比增长27.4%；快递业务量约为9.7亿件，同比增长30.65%。
高速的经济增长带来了更高要求的现代化仓储需求。而相对于物流市场的高速变化，仓储地产市场的反应必然有所滞后。
为了更好地了解泉州的经济现状、仓储市场发展潜力，头等仓的数据报告团队悉心制作了一份【泉州高标物流地产市场报告】，分析了泉州宏观经济环境、土地供应与成交价格、子市场仓库租金空置率等详细信息，以作为大家拓展市场新方向的参考。
注：基于对全国仓储数据的深耕和对仓储市场的敏锐嗅觉，头等仓数据报告业务已成功为包括基汇资本（Gaw Capital）、波士顿咨询、维龙投资、新宜中国在内的多家知名企业提供定制服务。
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一、泉州宏观经济及产业概述
1、泉州基本宏观数据
泉州GDP在福建省连续20年排名第一，福建省经济排名第一城市，消费经济增速一直处在较高水平。
*数据来源：泉州市统计局，数据详见报告原文
2、泉州重点产业布局
泉州主要产业集群：纺织鞋服、建筑建材（传统产业）、工艺制品（特色产业）、石油化工（新兴产业）以及电子信息、生物医药。
*数据来源：福建招商网，数据详见报告原文
二、泉州高标物流地产市场总述
1、泉州高标库市场片区
4个主要子市场片区：晋江、惠安、石狮、洛江。
2、高标库主要开发商
已经进入泉州的高标准仓库的开发商主要有：普洛斯、万科、丰树、菜鸟网络等。
3、高标库供应及政策环境
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截至2018年12月底，泉州建成的高标准物流仓库总量（经营性）约为31万平方米，截止到2019年5月底泉州共有51万平方米的高标仓库（经营性）投入使用。
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由于2017-2018年的集中供地，市场短期供应较为集中。
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但从中长期来看，因土地资源稀缺但需求仍在增加，因此2020年后的市场整体空置率会持续降低。
4、租金水平
泉州高标物流仓库目前市场租金价格0.93-1.05元/平/天，随着市场成熟度增加，泉州预计未来2-3年租金会在4-5%增长率稳步增长。
三、泉州土地供应、成交及子市场供需数据
1、一手市场工业仓储用地供应特点及数据
①土地供应数据：
*数据来源：头等仓市场调研部，数据详见报告原文
②土地供应特点：
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泉州依山面海，土地资源稀缺，供应总量相对其他物流地产发展成熟市场较少；
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晋江仓储物流用地出让价格全市最高，出让价格约50万元/亩；石狮和洛江区位及交通条件没有晋江好，出让价格也到了30-40万元/亩；
2、泉州市高标准物流仓库市场情况
*数据来源：头等仓市场调研部，数据详见报告原文
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供应：2015年至2018年，泉州市场高标准仓库的供应量约为31万平方米（经营性）。截至到2019年5月底，泉州市高标准仓库的总体量为51万平方米（经营性），19年、20年供应比较集中，2018年没有任何供应，积攒的需求需要被释放。且从长期看，泉州整体市场供需相对平衡；
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租金：目前市场租金为0.93-1.05元/平/天，其中晋江市场会偏高，租金可以达到1.05元/平/天。随着市场成熟度增加，预计未来2-3年租金会在4-5%增长率稳步增长；
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空置率：至2018年底，泉州市场高标准仓库已建成物业空置率为8%。
3、泉州各子市场核心客户及高标库租金、空置率
*数据来源：头等仓市场调研部，数据详见报告原文
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